专家称房产带来的财富很危险房价下跌，消费紧缩

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来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2024-09-04 11:46:28

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[摘要] 专家称房产带来的财富很危险东北证券的首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛上发表观点，认为依赖房地产升值产生的财富效应存在高风险。他指出，近期一些中产家庭因房价下滑，资产缩水，甚至出现了首付损失，沦为负资

专家称房产带来的财富很危险

东北证券的首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛上发表观点，认为依赖房地产升值产生的财富效应存在高风险。他指出，近期一些中产家庭因房价下滑，资产缩水，甚至出现了首付损失，沦为负资产，直接导致消费能力大幅下滑，连原本日常的40元咖啡都变得奢侈，转而选择性价比更高的8元买一送一选项。付鹏强调，房产价值的减少对消费水平的影响深远，其他收入难以填补这一空缺，主要是因为房产在家庭资产中占比较大。

房价下行趋势明显，为了提振房地产市场，不少大城市展开了激烈的人才争夺战，推出购房即落户的优惠政策。据统计，今年内，像苏州、杭州、南京等多个二线城市已实施购房落户政策，涉及城市超过二十个。此外，部分城市还提出租房也能落户，旨在吸引更多人口和人才。

光大证券分析师认为，放宽落户限制有助于消除劳动力流动障碍，扩大购房需求，随着一系列楼市利好政策的实施，将有效刺激购房消费。长城证券分析师则分析，此举背后的原因与近年来城镇化进程放缓有关，这对商品房需求产生了间接影响。

面对房价持续走低的压力，多个城市加速推进户籍改革，放宽落户门槛，这一趋势已蔓延至部分热门二线城市。中指院的研究报告预测，2024年下半年房地产市场将持续调整，新房销售可能依旧疲软。在较为乐观的情境下，下半年新房销售面积或与去年持平，全年则预计下降约10%；中性估计下，全年销售面积可能下降14.9%；若情况悲观，降幅可能会达到18%。专家称房产带来的财富很危险！

关键词： 城市这一房产多个房价