存量房贷绕道降息 有人省30万利息

购房者何林最近做出了一项经济上颇为划算的决定——他将自己剩余180万元的商业贷款转换成了公积金贷款，此举预计能帮他节省大约30万元的利息支出。原本，何林的房贷利率为3.75%，贷款期限28年，总利息约为111万元；而转为公积金贷款后，利率降至2.85%，同样期限下的利息总额减少到了81万元左右。

这一转换过程被称为“商转公”，即符合条件的购房者可以将高利率的商业住房贷款转为利率较低的公积金贷款。近期，众多城市的公积金中心开始推广这项政策，如厦门、青岛、武汉等地，允许借款人在满足特定条件下，将商贷部分或全部转为公积金贷款，有效减轻了存量房贷持有者的负担。上海易居房地产研究院副院长严跃进对此评论说，多个城市重启“商转公”政策，是下半年减轻购房成本的重要措施，建议相关购房者积极关注并把握机会。

然而，并非所有城市都具备开展“商转公”业务的能力。例如，广州、杭州、南京等城市因公积金使用率高、资金紧张，暂未开放此业务。相反，一些已开放的城市出现了“商转公”预约火爆的情况，购房者反映预约难，但一旦预约成功，办理流程较为迅速，一般在一个月内即可完成贷款发放。

安徽省阜阳市和云南省玉溪市公积金管理中心发布的数据显示，自开通“商转公”业务以来，短时间内受理了大量的转换申请，显示出市场对此政策的高度欢迎。不过，值得注意的是，“商转公”贷款的执行会根据各城市住房公积金的“个贷率”动态调整，一旦该比率连续数月超过某一阈值，可能会暂停办理此类业务。

严跃进指出，各地公积金中心在确保资金充足的前提下支持“商转公”，意味着当前多数公积金中心的资金状况良好。随着减负便民导向的持续，未来或有更多城市加入支持“商转公”的行列，并可能进一步放宽准入条件，为住房消费者创造更加有利的金融环境。不过，具体申请时，借款者需留意不同城市的特定要求、贷款额度和办理流程，因为这些细节在不同地区间有所差异。