上海调整住宅套型比例和面积标准新策促市场健康发展

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来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2024-08-29 14:08:17

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[摘要] 上海调整住宅套型比例和面积标准8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局及市规划资源局联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知针对商品住房中小套型的面积标准与供应比

上海调整住宅套型比例和面积标准

8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局及市规划资源局联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知针对商品住房中小套型的面积标准与供应比例进行了重要调整。

调整内容包括：将多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型面积标准分别更新为100平方米、110平方米、120平方米，旨在促进住房套型配置的均衡性，并引导套内空间布局更加合理。同时，对于新出让商品住房用地中小套型住房供应比例，原则规定中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域同样不低于60%，而外环外其他区域则设定为不低于50%。此外，继续将新建商品住房用地中5%的保障房和15%的自持租赁房纳入套型结构统筹考虑，并允许在特定条件下适当调整住宅套数。

为了加强套型结构的区域协调，各相关区可以根据城市总体规划和单元规划，对商品住房地块进行建筑面积总量不变前提下的中小套型住房统筹。新出让地块需在规定时间内完成项目平衡，其具体设计条件将在土地出让合同中明确阐述。

值得注意的是，这些调整前的“中小套型住宅设计建设标准”源自2006年相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，即业内熟知的“7090政策”，要求新批建商品住房总面积中，90平方米以下套型占比超70%。而实际上，今年4月已有调整先兆，当时上海部分土地拍卖中已将中小套型面积标准提升至目前正式公布的标准水平。

上海调整住宅套型比例和面积标准！

关键词： 套型住房标准商品不低于