房屋养老金业主需要直接出钱吗？

8月25日，国务院新闻办公室举办了以“推动高质量发展”为主题的新闻发布会。住房城乡建设部副部长董建国在会上透露，该部门正着手研究房屋体检、房屋养老金及房屋保险制度，旨在形成一套覆盖房屋全生命周期的安全管理长效机制。目前，这项制度正在上海等22座城市进行试点。董建国强调，个人账户的房屋养老金已通过住宅专项维修资金有所积累，而试点的核心在于建立健全政府主导的公共账户体系。房屋养老金业主需要直接出钱吗？！

对于社会关注的焦点——房屋养老金，上海易居房地产研究院副院长严跃进澄清，这与房产税并非同一概念，部分自媒体将其误解为变相房产税的说法并不准确。他解释，房屋养老金体系包含个人账户和公共账户两部分。个人账户实质上是现有物业维修基金的转型，无需业主再次出资；公共账户则将由政府负责筹集资金，同样不增加民众负担。此举意味着政府将利用公共资金来强化房屋养老金体系，旨在改善老旧房屋状况，无需购房者额外承担费用。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬进一步说明，房屋养老金公共账户的资金来源多元，包括地方政府财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益及原公房出售资金等，目的是构建一个持续稳定的资金池，用以支持存量房的安全检查、管理和维护更新，减轻未来因存量房增多而导致的维护成本压力，同时缓解居民对房屋维护的担忧。

当前，我国房屋维修和改造主要依赖物业专项维修资金，这部分资金主要由业主提供，总量有限。随着房地产市场步入存量时代，中指研究院市场研究总监陈文静指出，到2022年底，中国城镇中房龄超过30年的房屋占比接近20%，维护改造需求迅速增长，现有的住宅专项维修资金难以满足需求，亟待新的资金来源。

一位北京老旧小区改造国企的负责人表示，多数老小区的物业专项维修资金难以应对更新维修的需求，建立房屋养老金公共账户显得尤为迫切，这一制度既不会加重业主负担，又能确保房屋维修管理的长期进行。

值得注意的是，住建部已宣布在上海等22城启动试点。上海市在近期的人大常委会会议上也明确提出，将深化人民城市建设，其中包括房屋安全管理，并计划今年先于浦东等区域试行，2024年推广至全市。严跃进认为，加强房屋安全管理不仅能够提升房屋的安全性和外观，还能促进超大城市房屋的保值增值，增强市场稳定性，带动房屋资产管理行业的兴盛。