美国楼市先行“降息”依旧带不动需求？上周购房申请创2月来新低

近期数据显示，美国新购房按揭贷款申请量下滑至今年2月来最低，显示出尽管按揭利率的走低试图提振需求，却未能充分抵消房价上扬对购房者意愿的抑制效应。

具体而言，根据按揭贷款银行家协会（MBA）发布的周报，在截至8月16日的一周内，新购房按揭申请指数下跌5.2%，降至130.6，同比减少约8个百分点。同时，再融资贷款申请亦呈现疲软，较前周减少15%，这与前一周因利率骤降引发的再融资申请激增形成鲜明对比，当时该项指标触及了自2020年疫情初期以来的峰值。

利率方面，30年期固定按揭贷款的平均合同利率再次下调4个基点至6.5%，为13个月来的最低纪录，过去一个月累计下滑32个基点，与去年同期相比低了81个基点。相比之下，15年期固定利率及5年期可调利率按揭则分别出现了不同的变动趋势，后者更是录得今年以来的最大升幅。

上述按揭利率的回调，与美国国债收益率的下行轨迹相呼应，市场普遍预计美联储即将采取降息措施，促使10年期国债收益率下滑。

然而，即便按揭成本因预期的货币宽松政策有所减轻，高昂的房价仍导致美国房屋可负担性降至数十年来谷底。新建住宅市场的放缓进一步凸显了这一问题，建筑开工率跌至2020年5月以来的最低点。

MBA的经济学家Joel Kan指出，近期金融市场波动加速了按揭利率的下探，目前利率虽趋于平稳，但对于那些习惯了5%以下利率的借款人而言，6.5%的利率仍然偏高。因此，即便面对较低的贷款成本，潜在购房者可能因市场上更多的选项而变得更加谨慎。

值得注意的是，MBA的这项调查自1990年起每周实施，数据汇总自众多按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，覆盖了美国超过75%的零售住宅按揭贷款申请情况。