花同样的钱，住更大的房？为大幅提升实际得房率，这些城市开始行动了

来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2024-08-21 14:33:06

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[摘要] 多地聚焦提升住房实际得房率，一系列调整计容政策相继出台。深圳、福州、长沙、佛山、惠州等地采取行动，优化住宅公摊面积计算，浙江多地亦从不同方面推出相关政策，如在土地拍卖中明确规定减少住宅公摊面积。以合肥

多地聚焦提升住房实际得房率，一系列调整计容政策相继出台。深圳、福州、长沙、佛山、惠州等地采取行动，优化住宅公摊面积计算，浙江多地亦从不同方面推出相关政策，如在土地拍卖中明确规定减少住宅公摊面积。以合肥为例，其最新政策对阳台面积的计算进行了放宽，允许在总建面的20%以内只计一半容积率，为开发商设计时提供了提升得房率的新途径。有项目表示，原本130多平方米的住宅，得房率能从市场普遍的78%提升至90%以上。

近期，多个城市着手改革，旨在提高居民的实际居住面积。昆明发布的规划技术准则草案，强调降低容积率和公摊面积，并支持第四代住宅建设。合肥、温州、湖州、义乌等地则在土地拍卖中实施新的计容规则，诸如空中花园、景观亭廊等不再纳入容积率计算，有的挑高客厅也仅按单层面积计算。这些调整虽间接影响得房率，却有效促进了公摊面积的减少，进而提升得房率。同时，计容规则的变动促使开发商在设计中寻求创新，优化公共空间布局，提升住宅单元的有效使用面积。

部分城市的具体措施更为直接，如佛山提高了阳台“折半”计容的上限，昆明和深圳也对阳台和凸窗的计容规定进行了调整，进一步促进了实际使用面积的增长。行业专家指出，这类供给端的政策变化，旨在通过规划和设计规范的修改，激励开发商提供更高品质的住宅产品，满足市场需求。

市场上有观点认为这些调整预示着公摊面积的逐步减少，但专家强调，提高实际得房率并不等同于取消公摊面积，而是通过优化设计提升居住价值，增强购房者的居住体验和购买力。实践中，合肥、昆明等地的部分项目已将高得房率作为营销亮点，实际得房率超过90%乃至接近100%的项目开始涌现，受到市场欢迎，显示了政策调整带来的积极效果。

关键词： 面积公摊住宅实际昆明