学区房,价格跳水了 福州金山学区房普跌现状
福州房地产市场中,学区房领域正经历显著变化,尤其是以“金山小学+金山中学”组合为代表,曾经炙手可热的学区房价值遭受冲击。金山小学,作为过往需提前三年落户的热门学校,与区域顶尖的金山中学搭配,使得周边二手房价格一度高涨,逼近每平方米4万元。然而,时至今日,许多此类学区房的价格已滑落至2万元以下,显示了学区房溢价泡沫的破灭。 以仓山榕城广场区域为例,这里的住宅得益于成熟的生活设施和便捷的地铁连接,以往即便是楼梯房也能轻松突破3万一平米,但近一年来市场形势急转直下。比如翠榕苑,2022年成交单价尚有2.9万/㎡的记录,而今年6月,一套中层135㎡的单位成交价骤降至18368元/㎡。类似情况在采菊苑等小区同样上演,房价从过去的3.3万/㎡高位跌至不足1.82万/㎡,跌幅显著。 即便是金山碧水一期的雨桐苑等较新小区,也没能幸免于跌势,136㎡的四房单位从2021年的单价2.42万/㎡跌至今年的1.8057万/㎡,下跌幅度高达25%。即使是配备电梯的金山佳园,这一区域内的高端选择,也从3.68万/㎡的高价跌至两万三四的水平,跌幅超30%。 金山学区房的整体下滑,揭示了无差别的普遍下跌趋势。这背后,对口学校教育质量的波动、房龄折旧以及教育政策调整都是关键因素。尽管金山中学的教育水平保持在较高水平,但随着其他学校的崛起和教育资源均衡化政策的推进,加之学区房本身的老化问题,共同促成了当前的市场状况。 值得注意的是,尽管面临挑战,金山学区房由于其相对完善的城建、教育体系以及对接闽侯地区的置换需求,仍保有一定的吸引力。尤其是对于追求教育与居住平衡的家庭,当前的降价可能意味着购房窗口期的到来,特别是对于计划生育二孩的家庭。 |
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