其实我不是专业研究房产的人，只是在国家出台下调房贷利率，各种房产政策放水之后，说实在是心动了，想把现有的房子卖掉置换一套更好更大的改善型住房，我只是一个想追求更高生活品质的普通人，在去年年底准备卖房置换后才开始关注房地产走向，研究了一阵，站在普通人角度上来看是有一定的感慨。

本人所在的城市是一个三四线小城市，房价下跌的也很厉害，而且房产交易市场很不活跃，新房和二手房都很难交易，只能是各种拼“跌”来成交。

我所持有的房子在所在城市算是各方面都不错的房子，中小学都算是这个城市最好的，商业配套也很完善，之前一度是这个城市非常热门的楼盘，在巅峰时期房价被炒到将近1.7万一平米，要知道这是一个三四线小城市，这种房价对于这个城市级别来说已经是非常高了，这么高的价位，当时这小区的大两居经典户型还是出现了一房难求的局面。

但是从去年年底开始，我问了很多中介，这小区几乎没有出现二手房成交量，有问的人，但大多都接受不了价格，后来终于有房主扛不住了，开始降价出售，降到了1万4,5一平米。不过只成交了两三套之后，就又到了有价无市的地步，道理大家都明白，就是全国房价都在持续下跌，很多购房者又进入到了观望状态。

而与之形成鲜明对比的是隔着一条街的一个小区，这个小区也是学区房，各种配套资源比我所在的小区都差不多，但是这个小区房龄老且户型不太好。不过这个小区的业主卖的都便宜，最低的折合单价9000多，于是成了好多想给孩子上学的家长首选，甚至这小区居然在现在的这种情况下出现了抢购的现象，一套135平米的大三居户型出现了四个买家争抢，最后价高者得的局面。

跟中介聊了一些房子的事情，中介告诉我，现在买房的客户在地段好的前提下还出现了只认价格便宜的局面，所以我所在的小区从之前的热门楼盘变成了有价无市的冷盘，而隔壁街的小区由于单价降到了9000多，因此变成了热门楼盘，仅3月份就成交了二十多套二手房，这个成绩在现今这个市场环境下已经是很厉害了。

不过在有置换想法后，我也看了看本市其他的一些改善型楼盘，其实现在很多新房反而还都在扛价，就像上面提到过的单价9000多的小区，它的地产在旁边新开发的小高层洋房项目，单价依旧还在1万7左右，售楼处始终在扛着价格，这也导致了很多想买这个板块的人去考虑老一点的二手房。

其实从我所在的三四线这个小城市来看，能看出来现在不是没有人想买房，而是大家没信心都在观望，不知道房价什么时候跌到头，有刚需的人还在买，只不过他们从原来考虑居住品质变成了只考虑价格。

实际上确实房价很可能还会再跌，尤其是一线城市的郊区地段，因此想买房可以再等等，但如果是刚需，那就建议同地段同资源就要考虑价格最便宜的，能买二手房不要买新房，因为新房售楼处还是在扛价，而二手房有一些房主着急卖，会便宜很多，性价比更高。至于像我这样想置换的，那就先选好置换目标，然后等遇吧，遇到差不多的价格就出手，也别最低也别等高，反正计算好了同等买卖不至于亏就行。