多只产品涨幅超5%，公募REITs又香了？

上周，公募REITs市场表现出色，众多产品的涨幅超过了5%，展现出这类既非传统股票也非债券的资产正受到新的评价，特别是那些分红丰厚、结构明朗的产品。一位资管业务的券商高层指出，公募REITs从初步尝试到常规化的转变是一个重要里程碑，它吸引了大量有耐心的长期投资者，并正朝向一个更成熟的市场形态进步。今年以来，该领域出现了几个积极趋势：中证REITs指数显著增长、新推出的资产折价现象减轻、分红后市场表现更加多元化、以及不同行业资产开始获得市场差异化的定价。

截至目前，市面上共有40个公募REITs首发项目和4个扩募项目，总发行规模已超千亿元，近一年内的分红总额超过了26亿元。在具体表现上，如博时蛇口产园REIT、中金湖北科投光谷REIT等多只产品单周涨幅突出，显示出强劲的增长动力。这些REITs覆盖了广泛的基础设施领域，包括产业园区、消费设施、能源、物流、租赁住房、环保和交通等。

分红成为公募REITs吸引市场关注的重要特点，尽管投资周期长达数十年，但其提供的年化股息率远高于当前债券市场水平。例如，博时蛇口产园REIT和中金湖北科投光谷REIT不仅周涨幅领先，它们的动态股息率也分别达到了3.88%和4.15%。部分REITs的分红比例更是高达10%以上，凸显出较强的回报能力。

随着时间推移，公募REITs的价格波动逐渐减小，市场开始更加理性地评估其长期价值，这标志着市场正逐步趋向成熟。上述券商高管强调，虽然公募REITs市场仍处于初期发展阶段，未来在市值管理和跨周期运营方面的挑战不小，但扩募机制的完善将对推动市场的正向发展起到关键作用。总体而言，公募REITs市场正在经历积极的变化，预示着一个更加成熟、稳定的市场的到来。