病危老人被中介哄骗220万房产仅卖70万法院判决撤销合同

上海一对年近八旬的老夫妇，妻子身患重病卧床不起，丈夫则患有阿尔茨海默症，持有精神残疾证。由于独生女儿长期旅居海外，两位老人的日常起居由张女士一人勉力维持。2025年，张女士被确诊恶性肿瘤后卧病在床，反过来只能由患病的李先生来照顾。就在此时，从事房产中介工作的何某、金某等人获悉了老人的困境，多次上门送饭、嘘寒问暖，逐步取得老人信任后，开始游说他们将名下房产卖掉以筹措养老费用。

去年5月，张女士再度入院治疗，医院向其家属下达了病危通知书。一个月后，经中介牵线搭桥，李先生代替重病在床的妻子，与吴某签订了一份房地产买卖合同。吴某此前曾是何某等人的同行，合同约定将张女士名下位于虹口区的一套出租中的房产以70万元出售给吴某，吴某先行支付定金1万元，余款待过户后再行支付。签约次日，在中介人员陪同下，各方一同前往交易中心办理过户。张女士由救护车送达，全程躺在担架床上接受询问。而税务机关核定的该房屋计税价格高达220万余元。过户完成后不到一周，何某等人便将两位老人送至苏州一家养老院。入住次日凌晨，张女士因病离世。养老院工作人员因联系不上家属，又听闻房屋被低价出售一事，怀疑交易存在问题，随即报警。

远在国外的女儿李女士获知消息后立即回国，与父亲李先生一起向法院提起诉讼。父女俩主张，中介在交易过程中故意提供虚假信息、隐瞒真实市场价格；签约时张女士已病危、神志不清，李先生则因阿尔茨海默症属于精神残疾二级、认知能力有限，该交易显失公平，应予撤销，并要求赔偿相关损失。

吴某辩称，他经中介介绍到房屋所在小区看房，因屋内有租客，仅查看了小区环境。与两位老人面谈时，老人称女儿在国外，所以要卖房养老。在中介多次沟通下，老人自愿以70万元成交，该价格系其真实意愿，款项已全部付清，交易已经完成。此外，李先生和李女士并非合同相对方，无权主张撤销，因此他不应承担赔偿责任。

法院审理认为，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中，张女士身患恶性肿瘤且已被医院开具病危通知，李先生持有精神残疾证，二人均为高龄患病老人，子女不在身边，对房屋买卖这类大宗交易难以具备客观全面的认知能力。吴某曾从事中介业务，对房屋价格显然具有更清晰的判断能力。从履行情况看，吴某未曾进入房屋内部查看，交易在两天内仓促完成，可见其具有利用对方孤立危困、缺乏判断能力的故意。因案涉房屋系张女士与李先生的夫妻共同财产，李先生作为共有人有权主张撤销。法院同时指出，交易价格仅为70万元，远低于税务机关核定的计税价格，合同中先过户后付款等条款也造成双方权利义务显著失衡。最终，法院依法判决撤销该房地产买卖合同，并由吴某赔偿相关损失。该判决现已生效。