深圳惊现五折卖房？记者实探

深圳福田中心区近期传出“新房五折出售”的消息，引发市场关注。房产中介小张热情地推广这一公寓项目，声称不仅是他所在的片区，周边许多房产中介也在积极推介。据了解，这个打折项目实为商办产品，位于八卦岭区域，以4.5米层高的商业性办公空间为主，部分大面积户型配备阳台和燃气设施，可由个人购买。值得注意的是，这些“工抵房”的售价大约为备案价的五七折至七折。深圳惊现五折卖房？记者实探！

该项目早前就以超低折扣作为销售策略，包括写字楼、商务公寓等多种类型，但整体销售情况并不乐观。深圳市场上的商办产品常采取大幅折扣促销，与住宅市场形成对比。例如，去年罗湖某商业性办公项目的公寓也以备案价四折出售。与之相比，拥有70年产权、配备燃气阳台的商务公寓更受青睐，但即便如此，商务公寓的整体销售形势依然严峻。

分析人士指出，办公物业的打折销售不受严格监管，与住宅市场不同。当前，深圳楼市待复苏，房企资金链紧张，加速资金回笼成为迫切需求，打折促销成为最直接的应对方式。

商务公寓在深圳乃至其他城市的房地产市场中占据特殊位置，曾经因不限购不限贷而备受投资者追捧。然而，其在产权年限（通常为40年）、学位申请、水电费用及交易税费等方面的不利因素，使得销售长期不敌住宅市场。为了促进销售，深圳的商务公寓不仅频繁打折，还推出赠送物业管理费、实物礼品乃至高额赠品等促销活动。

数据反映，2024年上半年深圳公寓市场新增供应骤减，仅两个项目获批，供应量仅为2023年全年水平的20.7%，成交量亦同比下降62.4%，其中300万以下的户型占主导。为应对销售困境，增强商务公寓的居住属性被视作可能的解决之道。

近期，深圳市安居集团提出收购商品房用作保障性住房，开启了“以购代建”的新模式，征集未售整栋或整单元项目，旨在通过这一举措丰富住房供应体系，也为商务公寓提供了新的出路。

总之，深圳商务公寓市场面临挑战，开发商通过各种促销手段力求突破销售瓶颈，同时政府也在探索创新模式，以期激活市场并优化住房结构。