女子买房发现客厅上方有座坟 原房主隐瞒真相引争议

近日，成都金堂县的李女士在购入二手房后意外发现，自家客厅楼板正上方竟有一座坟墓。她于2017年买下这套位于7层单元楼顶楼的房产，主要用于出租。直到10月4日，她才从邻居处得知，顶楼天台上、也就是她客厅楼板的正上方，埋有一座坟。据了解，坟中安葬的是一名7岁病逝男童，于2009年9月被埋在此处。目前，警方已取走尸骨进行进一步鉴定。

李女士认为，原房主在出售房屋时故意隐瞒了这一情况，对房屋价值产生了不利影响。她希望原房主能承担责任，但目前无法与对方取得联系。金堂县有关部门回应称，此事正在处理中，后续情况将以官方通报为准。

北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪律师指出，房屋屋顶存在坟茔，购房者在正常交易过程中很难察觉，而这一事实足以影响购房意愿和交易价格，属于重大隐蔽事实，房主理应在交易前主动告知。若原房主知情却未告知，则应承担相应责任。根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人无权私自占用建坟。在楼顶建坟的行为侵犯了小区全体业主的居住安宁权益。物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓却未被发现和处理，说明物业公司存在管理疏漏。

朱雪进一步分析，若原房主对坟茔完全不知情，则不应承担责任；如知情而故意隐瞒，其行为直接导致李女士在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任。建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿。物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。关于法律适用问题，需结合合同签订的具体时间判断。如果李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥期间；若合同签订于2017年10月1日之前，则适用《合同法》第55条，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。

朱雪强调，缅怀逝者应以合理方式，在房顶建设坟茔有损后来购房者和小区业主的合法权益。这起事件暴露了二手房交易中的诚信短板和基层治理的疏失，必须进一步查清事实、厘清权责，以维护购房者的合法权益。女子买房得知客厅上方有座坟！