买房多年才发现客厅上方有坟 当地回应原房主是否知情引热议

成都金堂县的李女士最近遇到了一件令人震惊的事：她购买的二手房客厅楼板正上方竟然有一座坟墓。这套房子是李女士2017年在金堂县购入的，位于一栋7层单元楼的顶楼，平时用于出租。直到今年10月4日，她才从邻居处得知，在房屋顶楼天台上、也就是她家客厅楼板的正上方，埋葬着一个病逝的7岁男童，而这个男童生前就住在该院落。目前，警方已经取走尸骨，准备进行进一步鉴定。

李女士认为，原房主在出售房屋时故意隐瞒了这一情况，对房屋价值造成了影响。她希望原房主能够承担责任，但目前无法与对方取得联系。金堂县相关部门回应称，此事正在处理中，后续进展将以官方通报为准。

北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪律师表示，房屋屋顶存在坟墓属于足以影响购房意愿的重大隐蔽事实，房主在交易前应当主动告知。如果原房主知情却未告知，就应承担相应责任。根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，而楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人都无权私自占用建坟。这种行为侵犯了小区全体业主的居住安宁权益。同时，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓却未被发现和处理，说明物业公司存在管理疏漏。

如果原房主对坟墓完全不知情，则不承担责任；但如果知情而故意隐瞒，其行为直接导致李女士在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任。建坟行为人违反了殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿。物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。

关于法律适用问题，本案合同签订于《民法典》实施之前，具体适用法律需结合合同签订时间来判断。若合同签订于2017年10月1日及之后，应适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年的除斥期间。若合同签订于2017年10月1日之前，撤销权行使期限适用《合同法》第55条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。

朱雪律师强调，缅怀逝者应当以合理方式进行，在房顶建设坟茔有损后来购房者和小区业主的合法权益。

李女士的遭遇不仅让她个人情绪受挫、权益受损，也影响了许多人的居住安心感。要厘清事件真相，需要查清几个关键问题：原房主是否知情并刻意隐瞒关键信息？公共天台私藏坟墓十余年为何无人监管？二手房交易存在隐性瑕疵维权难的问题如何解决？李女士的房子还能不能住、能不能卖？这些问题亟待相关部门进一步查清事实、厘清权责，以维护房产交易诚信和居民的合法权益。