央行表态，房价已经触底

来源：网络 作者：声远热闻

阅读：680

发布时间：2024-08-12 13:45:32

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[摘要] 最近楼市表面上风平浪静，但背后却暗流涌动，每一个暗流，都会影响到大家的买房决策，所以，我一个一个帮大家来避坑：01，央行明确表态，当前房价已经见底！为什么说当前房价已经见底了呢？观察两个数据：租金和租

最近楼市表面上风平浪静，但背后却暗流涌动，每一个暗流，都会影响到大家的买房决策，所以，我一个一个帮大家来避坑：

01，央行明确表态，当前房价已经见底！

为什么说当前房价已经见底了呢？观察两个数据：租金和租售比；

一般来说，租售比达到一个合理水平的时候，也意味着本轮房价回调基本结束了，暗示大家，本轮房价泡沫已经去得差不多了，刚需买房，差不多可以入手了！

好，那当前的租售比达到多少了呢？

每座城市，租售比是不同的，目前很多二三线城市，租售比已经超过3%了，一套100万的房子，年租金收益是3万，那租售比就是3%；

当前部分一线城市和强二线城市的公寓，租售比明显超过了3%，有的甚至可以达到5%-8%；

以长沙为例，市中心一套65平米，可以看江景的复式公寓，市场价现在跌到50万左右，月租金可以达到3000元，租售比可以达到7.2%；

以深圳为例，罗湖区一套老破小二手房，面积78平米，小三房，位于国贸地铁站旁，现在市场价跌到220万，但是月租金可以达到8500元，租售比可以达到4.6%；

再叠加银行存款利率下调，5年期存款利率已经低于2%，很多银行只有1.8%；而核心城市的房子，租售比却轻而易举超过了3%，有的高达5%-7%，这个时候，市场开始出现一些反转。

就是原来喜欢存钱的那批人，现在开始慢慢转变思路，买房似乎成了必选项了！

主要是房贷利率也在下调，而且很多城市已经跌破3%，而租售比高于3%，相当于买房进入到了零成本时代。

之前，很多楼市空军说房价会跌成白菜价，现在来看，根本不可能，因为当房价跌到一个程度，租售比明显高于银行存款利率，且房贷利率也低于租售比，这个时候，很多人是会考虑买房的，因为把钱存在银行里面，明显就吃亏了！

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