一线城市楼市回暖 政策红利带动市场新变化

8月28日，住建部等相关部门出台文件，推动商品住房实行现房销售。紧随其后，9月29日，财政部等多部门联合宣布，自10月1日起，对满足条件的居民首套购房贷款提供年化1个百分点的财政贴息支持。随着这一系列楼市新政“组合拳”逐步落地，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场在国庆假期期间呈现出明显的活跃态势。

在北京，9月新建商品住宅成交量达到4557套，环比增长52.31%。国庆长假期间，看房和签约活动频繁，政策利好不断激发置业需求。大兴区某新房项目负责人透露，假期日均到访客户超过100组，已成功成交40余套。购房者周女士借助公积金贷款额度提升的利好，于9月底认购了一套80平方米的住房，并在国庆期间完成了签约。她计划从2028年3月起开始还贷，以此规避同时承担房贷与租金的双重压力。

新实施的贴息政策进一步点燃了市场热情。尽管北京总价150万元以内的房源存量有限，但政策落地后仍吸引了不少新增客户。比如，房山区一套总价110万元的70平方米现房，通过贴息可节省5万元；顺义区一套85万元的小户型，贴息可省下3.6万元。部分刚需楼盘的咨询量和到访量提升了近50%。

在上海，新政实施后的首个国庆假期，新房带看量与成交量同步攀升。置换改善型需求成为市场主力，市中心居民纷纷将目光投向外环区域。宝山某新楼盘营销负责人介绍，国庆期间日均每人接待6组以上客户，客户量较假期前增长近30%。自8月底以来，上海陆续推出多项楼市新政，“以旧换新”购房补贴等举措有效激活了消费需求。家庭集体看房已成普遍现象，购房者对比决策周期缩短，下定速度明显加快。10月1日至4日，上海一手住宅累计签约233套，同比上升14%，总成交面积达2.71万平方米。

在广州，国庆假期售楼处来访量显著增加，部分项目延长营业时间以接待客户。海珠区一新楼盘在假期期间客流爆满，日均来访量较普通周末翻倍，成交量也明显上升。二手房市场同样升温，越秀区一中介门店假期带看量实现翻番。开发商抓住“金九银十”节点推出高品质房源，供需两端保持旺盛势头，带动楼市整体活跃度走高。

在深圳，新房与二手房市场双双走强。光明区、宝安区多个楼盘假期来访量较平日增长30%，不少客户首次到访便达成交易。马女士在国庆假期购置婚房，选择40年贷款期限，每月月供减少三千余元。二手房方面，部分非核心区域放宽限购，吸引外地游客趁假期看房置业。深圳贝壳研究院数据显示，9月二手房成交均价为52818元/㎡，环比上涨2.5%。国庆假期1至5日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%。