大连加装电梯新政来了 既有住宅改造让市民居住更舒心

大连市正在推进既有住宅加装电梯项目，旨在提升市民的居住品质。为此，市政府正式出台了《关于进一步推进既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》。这份新文件是在2020年版政策的基础上，经过经验总结和调整规范后形成的指导性实施政策。

在基本原则方面，新实施意见与2020版保持一致，依然将业主意愿置于首位，遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的方针。政策适用范围涵盖大连市行政区域内国有土地上、具有合法权属、未被列入房屋征收范围或计划的多层无电梯住宅，同时须符合建筑结构和质量安全等条件，适用于已建成并投入使用、四层及以上（不含地下室）且非单一产权的住宅。

加装电梯的表决程序要求：需由本单元建筑物专有部分面积占比超过三分之二的业主、且人数占比超过三分之二的业主参与表决，并取得参与表决专有部分面积占比超过四分之三的业主、且参与表决人数占比超过四分之三的业主同意。低层商业网点和车库的业主同样应纳入征求意见和表决的范围。如果拟占用某业主的专有部分，则必须获得该业主的同意。

加装电梯应遵循“因地制宜、安全适用、经济美观、风貌协调”的原则，尽可能降低对低层住宅及相邻建筑的影响，减少对小区公共道路和绿地的占用，不得侵占城市主要道路，不得影响城市规划的实施，也不得增加与加装电梯无关的空间。

本单元内同意加装电梯的业主即为申请人，同时也是实施主体和后续管理主体，所有权归本单元全部出资业主共同所有。申请人负责统一意见、制定方案、签订协议、工程报建、筹措资金、采购设备、组织施工、竣工验收以及申请补贴等各项工作，并承担相应的法律责任。申请人可以书面委托业主代表、业主委员会、产权单位等代为办理相关事务，双方须签订委托协议以明确各自的权利与义务。申报材料的真实性由申请人和受托方共同负责。

该实施意见自2026年11月1日起正式施行。