旬老人卖房遇难题 邻居多次劝退看房者引发矛盾

陈女士向求助平台反映，她母亲位于武汉的一套老房子自今年8月挂牌出售后，看房客户屡屡被邻居“劝退”，致使房屋交易陷入僵局。邻居则声称自己的行为只是提醒，并非干扰。

陈女士期望社区和街道等相关部门能够积极协调，规范邻居的言行，以便她能顺利处置家中房产。该房产坐落于武汉市武昌区彭刘杨路某小区，产权归陈女士的母亲所有。虽然购买已近30年，但房屋维护状况良好，产权证件也齐全。全家人迁离武汉后，房屋一直对外出租。今年5月，前一位租客提前退租，陈女士便决定将房屋挂牌出售，然而过程并不顺畅。

7楼仅有两户，自家房产为701室，与702室紧邻。早年两家关系融洽，后来702室由其儿子居住，多次对卖房造成影响。陈女士委托了两家房产中介机构代理销售，但每次中介带意向客户上门看房时，702室的邻居都会主动上前声称房子存在违建，不久将被强制拆除，劝看房人不要购买。此外，邻居在楼道散养一只体型较大的犬只，犬只长期在公共空间活动、排泄，导致楼道卫生脏乱，也影响了看房效果。

一个多月来，挂牌价已下调七八万元，但中介和看房人都不敢上门，直接影响了交易，成为陈女士80岁高龄母亲的心结。另一位李姓住户也证实，多次在七楼公共楼道看到一只黑色犬只，未拴绳，蹲在楼道中间。还有一位邻居反映，曾去楼顶散步时，受到702室住户的“劝告”，提醒701房屋存在违建风险。

记者联系上702室住户栾先生，他承认确实向几位来看房的中介和看房人说过701室存在顶楼加盖的情况。他认为自己的做法并非干扰卖房，只是提醒看房人注意加盖部分的安全与权属边界。关于养狗问题，栾先生认为多位邻居小题大做，所养的拉布拉多犬有正规养犬证，性格温顺，在楼道排泄的问题仅偶尔发生。他表示，701室邻居有事不直接沟通，多次线上投诉，导致邻里关系彻底闹僵。

对此，陈女士表示，702室确实存在房屋违规改造、堆放建筑垃圾的问题。相关部门出具的答复书显示，社区网格员发现702室存在拆改房屋承重墙、违规堆放建筑垃圾两类违法行为。垃圾已于今年7月完成清运，拆除墙体的问题也已在8月用红砖进行恢复。

针对栾先生所说701房子顶楼有违建的说法，陈女士解释，顶楼加盖建于1998年，是为解决房屋漏水防潮问题而修建，经全楼住户签字确认，并已接受相关部门罚款处置。交易价格只按房产证登记面积定价，顶楼加盖部分未计入交易面积，不存在隐瞒欺骗购房者。如果相关部门核查认定加盖区域不合规需要拆除，自家愿意配合整改。

前租客陆先生表示，自己曾租住701室近十年，期间与702住户无正面冲突。近两年邻居养狗影响楼道卫生，还存在其他损害公共卫生、安全的行为，均向房东反映，房东便远程在线上进行了投诉。陆先生推测可能是此前被投诉，702住户心生不满。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，这属于典型的邻里软性妨害物权纠纷。房屋本身的违建和房主对外出售是相互独立的法律问题，不能混为一谈。邻居不能以此为由影响房屋交易，对看房者的“劝退”行为或涉嫌妨害他人行使合法物权。调解员表示，邻里矛盾都有前因后果，不会凭空产生对立。老旧小区无物业监管、公共区域权属模糊，更需依托合情、合理、合法的方式来处理，而非私下干扰、相互置气。

陈女士希望相关职能部门切实担负起职责，帮助化解此次邻里纠纷，确保她能够正常处理自家的房屋。