今年一线城市新房价格又涨了 各大城市房价到底涨了多少

8月份一线城市新房价格再现涨势。9月15日，国家统计局发布了今年8月商品房销售价格变动情况。数据显示，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比出现上涨，二、三线城市环比降幅整体有所收窄，各线城市同比降幅也继续收窄。

从开发投资情况看，今年前8个月，房地产开发投资跌幅扩大至19.9%。国家统计局指出，一个显著变化是，前8个月二手房网签面积已明显超过新房，房地产市场交易总量正趋于稳定。

具体来看，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京则下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，与上月持平。三线城市环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有21个，比上月减少2个。

二手住宅方面，8月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市仅有8个，与上月数量相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年以来，一线城市新房价格指数环比基本持续保持正值，这表明市场回稳仍需依赖一线城市的示范带动作用。近期购房者入市节奏明显加快，优质供给也在积极引导市场需求，预计“金九银十”期间房价走势将有更好表现。

从同比数据来看，8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房价格同比降幅收窄幅度更为明显。8月份一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅较上月收窄1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

今年前8个月，全国房地产开发投资为47979亿元，同比下降19.9%。而年初时这一跌幅仅为11.1%。施工、新开工面积等指标也持续下滑。前8个月，房地产开发企业房屋施工面积为560770万平方米，同比下降12.8%；房屋新开工面积29894万平方米，下降24.8%；房屋竣工面积21097万平方米，下降23.7%。

新房销售面积和销售金额走势略有差异。前8个月，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%，降幅较上一统计期扩大0.3个百分点；新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%，降幅较上一统计期收窄0.1个百分点。截至8月末，全国新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积为54819万平方米，下降4.2%。

国家统计局表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。房产交易总量有所改善，市场交易格局正在发生深刻变化，从过去以新房交易为主逐步转向以存量房交易为主。根据住房城乡建设部近期发布的数据，今年前8个月，二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。尽管新房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

8月28日，多部门密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等关键领域完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，新规对需求端的直接影响偏中性，但房企可能根据预售条件、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排，进而对新房销售形成一定影响。进入9月份传统营销旺季后，房企在核心城市仍保持一定推盘规模。叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。后续，新房市场或将延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化，二手房成交则有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主。