广州60年老楼危房改造启动居民将迎宜居新家园

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发布时间：2026-09-20 17:09:22

[摘要] 广州市首批危旧房原拆原建试点——番禺西涌大街5号危房拆除重建项目已确定中标单位，60年老楼将迎来新生。这片住宅始建于1966年，南北两栋共29户，被鉴定为C级局部危房，存在结构性安全隐患。由于年代久远，户型布局不合理，楼道狭窄，日照不足，消防条件不达标，河涌退距不符合规范，且未配备电梯和公共活动空间，基础设施短板明显，房屋空置率较高。为解决这些问题，属地街道逐户倾听居民改造诉求，经过多轮沟通协商

广州市番禺区西涌大街5号的危房拆除重建项目，作为该市首批危旧房原拆原建试点，已正式确定中标单位，这座历经60年风雨的老楼即将焕发新生。该住宅区建于1966年，由南北两栋楼组成，共有29户居民，经鉴定属于C级局部危房，存在结构安全隐患。由于建筑年代久远，房屋户型设计不合理，楼道空间局促，采光条件差，消防设施不达标，河涌退距不合规范，同时缺少电梯和公共活动区域，基础设施问题突出，导致空置率居高不下。

广州一60年老楼将迎来新生机遇

针对上述问题，当地街道逐户征询居民改造意愿，经过反复沟通与协商，业主同意改造的比例达到93%，并组建了自主更新委员会。作为番禺区首个多产权业主自主原拆原建试点，该项目采取业主自筹资金的模式，住户的居住需求在设计方案中得到充分反映，居民由旁观者转变为更新工作的积极参与者。

广州一60年老楼将迎来新生机遇危房变身宜居家园

项目运用“原拆原建”方式，既解决危房问题，又保留老城风貌。计划将两栋旧楼整合后统一重建，总户数维持29户不变，规划建设7层住宅并设首层架空，配备电梯，改善户型布局，完善厨房和卫生间功能，同时推进适老化改造，全面提升居住条件。此外，项目还深入挖掘地块粮食局的历史文化内涵，融入特色景观元素，延续场所记忆，规划邻里交流、休闲活动及屋顶共享空间，丰富居民的日常互动。同时，补齐消防通道和河涌滨水空间等硬件设施，优化建筑退距与日照条件，使设计方案与周边建筑风格协调统一。

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