房东疯狂跳价、成交量暴涨，这轮小阳春能持续多久？买家用脚投票

来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2026-04-11 14:28:59

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[摘要] 最近的上海楼市让人感到困惑。清明假期，张江程序员小余打开手机App，想看看自己盯了快一年的房子。这套位于金桥的房子总价700多万，他打算趁假期去看房。结果刷新App后，发现价格一夜之间涨了50万。小余对此感到哭笑不得。类似的情况并不罕见。夏女士看中郊区一套不到100平的老公房，前一晚刚谈到200万，第二天卖家就加价到205万。刚毕业3年的“沪漂”小许在普陀区看中一套“老破小”，还没开口，卖家先涨了

最近的上海楼市让人感到困惑。清明假期，张江程序员小余打开手机App，想看看自己盯了快一年的房子。这套位于金桥的房子总价700多万，他打算趁假期去看房。结果刷新App后，发现价格一夜之间涨了50万。小余对此感到哭笑不得。

类似的情况并不罕见。夏女士看中郊区一套不到100平的老公房，前一晚刚谈到200万，第二天卖家就加价到205万。刚毕业3年的“沪漂”小许在普陀区看中一套“老破小”，还没开口，卖家先涨了15万。中介反映，3月份以来，上海多个区域出现卖家加价惜售现象，多个热门小区直接上调10万到50万元，还有人暂停挂牌，打算再等等看能不能涨更多。

这种现象仿佛一夜之间回到了卖方市场的黄金年代。房东们集体涨价的原因在于数据表现良好。3月的上海楼市交出了一份令人瞩目的成绩单——二手房成交量高达31215套，创下近5年来的最高纪录，也是自2021年以来首次站上3万套活跃线。更关键的是，3月份上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌。

然而，买家并不买账。3月成交的二手房中，超过七成总价都在300万以下。这意味着这波“小阳春”的核心驱动力是预算有限、对价格敏感的刚需群体。他们追涨的能力非常有限。上海中原地产分析师卢文曦指出，现在的市场是热在成交，不是热在价格。价格刚刚止跌企稳，大幅加价反而会劝退刚需买家，让房源失去竞争力。

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