上半年多地楼市实践“以购代建” 楼市“去库存”提速

今年上半年，我国楼市“去库存”成为政策重点，监管部门频繁强调并部署相关措施。其中，“以购代建”作为一种去库存策略，在多地得到推广，旨在通过政府或国企收购已建成未售的商品住房，转化为保障性住房，以加速库存消化并满足住房保障需求。上半年多地楼市实践“以购代建” 楼市“去库存”提速！

昆明、苏州、烟台等地纷纷采取行动，发布具体政策，鼓励国有企业收购存量商品房，用作保障性住房，同时提倡企事业单位购置商品房供职工租住，以多渠道解决住房问题。广东省则通过视频调度会，布置收购存量商品房作为保障性住房的工作，同时整治公租房违规转租问题，推进棚户区改造。

中指研究院市场研究总监陈文静分析，地方国企收储未售新房作为去库存手段，尤其适用于库存高、保障房需求强烈的城市，预计二线城市将更为活跃。在3000亿元保障性住房再贷款的支持下，这一进程可能会加速。

“以购代建”对各方面产生正面效应：政府能节省成本、提高住房供应效率；工薪家庭受益于更多获取保障房机会及更低购房成本；房企库存压力得以缓解，现金流状况改善，有助于“保交楼”。然而，该模式仍处于初级阶段，收购价格、资金来源及运营管理等环节需进一步优化。

中央及地方政府频繁释放信号，显示对消化存量房产的重视。自中央政治局会议提出相关政策以来，一系列措施密集出台，旨在通过优化存量与增量，支持收购商品房转保障房，保障房地产市场平稳健康发展。统计数据揭示，全国商品房待售面积持续增长，凸显去库存紧迫性。

专家建议，实施“以购代建”需细化项目选择标准，强化资金监管，确保政策执行不增加地方隐形债务，同时提升收储房源的运营管理水平。此外，探索多样化的去库存路径，如国企收旧换新、非居住房屋改为租赁等，亦是重要补充，有望助力房企减压、市场回稳。整体而言，结合市场需求调整政策，合理调控土地供应，是实现库存有效管理的关键。