南京部分楼盘大幅打折降价

南京房地产市场在持续调整的压力下，部分楼盘采取了大幅度打折促销的策略以促进销售。有报道指出，位于南京江北的雅居乐汇港城项目正以接近六折的价格出售房屋，单价降幅接近每平方米1万元。该项目置业顾问确认，目前确有部分特价房源供应，特别是低楼层单位，价格约为每平方米1.7万元，而较为充足的120平方米三居室，单价也维持在这个水平，涵盖中高层区域。与去年平均每平方米2.55万元及今年早些时候的2.78万元相比，当前特价房源相当于打了六折。

此情况并非个例，即便是知名央企华润置地在南京的某些项目也加入了打折行列，如华润置地·观云润府的部分房源以“清栋”名义提供约77折优惠，实际售价约为每平方米3.2万元，相较于5月的4万元单价，折扣接近八折。值得注意的是，该项目在此之前已调低过一次售价。

分析人士分析，这些房企采取降价策略，主要是为了加速资金回笼，通过“以价换量”的手段刺激销售。尽管南京政府已出台一系列楼市扶持政策试图提振市场，包括放宽限购、降低首付比例及下调房贷利率等，市场虽曾短暂回暖，但整体仍显疲软。根据数据，南京新建商品住宅成交量上半年同比下滑54%，6月去化率仅10%，低于去年同期的21%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二线城市的成交低迷受到多因素影响，包括政策激励效应减弱、二手房大量挂牌对新房市场的分流，以及二手房价格下跌对市场预期的负面作用。数据显示，南京、武汉、重庆等城市的二手住宅价格显著同比下跌。

专家认为，房地产市场的全面复苏将是一个渐进过程，需要房价企稳作为前提，且从二手房市场回暖逐步传导至新房市场，再扩展至各级城市，最终实现销售额的增长。目前，市场正处于调整期，期待未来有新的刺激点能带动市场进入上升轨道。