2026年初，多地出台新政策以激活住房需求，重点围绕住房公积金和购房补贴等方面展开。1月7日，厦门市住房公积金管理委员会发布了四份文件，涉及住房公积金提取和贷款的优化调整，其中包括多子女家庭在现有可贷额度基础上增加25万元。

同日，沈阳市也宣布了新一轮住房公积金贷款政策优化方案，包括延长最低首付比例政策、放宽特定群体“商转公”条件、提高“商转公”贷款额度至房屋价格的80%等措施。此外，沈阳市还扩大了新市民和青年人享受住房公积金贷款额度上限的适用范围，从仅限购买新建商品房扩展到二手自住住房。

莆田市也在1月4日发布的通知中提到，将允许职工及其配偶提取住房公积金账户余额直接用于支付新房首付款，款项直接转入房地产开发企业的预售资金监管账户。

根据58安居客研究院院长张波的观点，当前要激活房地产存量市场，需有效降低持有成本。无论是厦门市提高多子女家庭住房公积金贷款额度，还是沈阳市提升“商转公”贷款额度并扩大新市民和青年人享受住房公积金贷款额度上限覆盖面，这些措施均有助于降低购房者的持有成本，从而对存量市场的激活产生积极影响。

中指研究院相关负责人表示，去年12月召开的中央经济工作会议提出深化住房公积金制度改革，预计2026年各地对于住房公积金政策的调整将更为系统化。未来可能的重点方向包括扩大住房公积金使用范围、提高公积金资金使用效率和支持异地互认互贷等。

除了优化住房公积金政策外，多地也在加速购房补贴政策的落地。例如，河南省发布的政策措施明确提出支持各地发放购房补贴和契税补贴，并组织住房促销活动超过200场次。莆田市则通过普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等多种形式支持购房消费。云南省也将于2026年1月1日起实施购房补贴政策。

据中指研究院分析，在2026年“着力稳定房地产市场”的背景下，预计今年房地产政策将继续优化。需求端方面，可能会继续降低房贷利率或给予贷款贴息、降低中介费率等措施以降低购房成本；供给端则将延续严控增量、盘活存量、提高质量的思路，加快去库存并优化供给结构。随着更多有力政策的实施，预计房地产市场有望进一步企稳回升。