马光远：稳住楼市，只需五招扭转市场预期的关键举措

来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2025-09-05 14:46:30

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[摘要] 很久没有写关于房地产的文章了，主要是因为2021年以来，在中国房地产市场出现明显风险的情况下，我的呼吁在政策层面很少得到及时回应。2021年恒大风险暴露后，某些部门判断“恒大只是个案”，我当时立即指出有30多家财务状况比恒大更严峻的房企，说明这是行业系统性风险。我建议放松包括“三条红线”、限购和降首付比例在内的严苛措施，以实现楼市软着陆。遗憾的是，这些举措直到2024年9月才得以实施，但已经有些晚

很久没有写关于房地产的文章了，主要是因为2021年以来，在中国房地产市场出现明显风险的情况下，我的呼吁在政策层面很少得到及时回应。2021年恒大风险暴露后，某些部门判断“恒大只是个案”，我当时立即指出有30多家财务状况比恒大更严峻的房企，说明这是行业系统性风险。我建议放松包括“三条红线”、限购和降首付比例在内的严苛措施，以实现楼市软着陆。遗憾的是，这些举措直到2024年9月才得以实施，但已经有些晚了。

到2024年9月采取措施之前，房地产的主要指标已经大幅回调：开发投资下滑超过30%，销售腰斩，房价普遍下跌30%以上，一线城市房价跌至2016年的水平，大量房企倒闭或陷入僵局，库存高企，项目烂尾严重。尽管出台了一系列政策，但效果短暂且反复低迷，预期并未改变。

从另一个角度看，我们从未经历过一次真正的房地产调整，应对经验不足，政策走一步看一步也情有可原。然而，经过近五年的调整，拯救房地产已成为沉重负担。有机构预测，未来房价还有25%到30%的下调空间，这意味着全国房价跌幅将超过60%，对经济造成灾难性影响。

在这种情况下，如何稳住房地产市场？办法是有的。关键是从过去几年的调整中总结经验和教训，深刻认识资产价格调整对整体经济的影响。当前房地产市场的预期恶化不仅仅是自身问题，而是各种复杂因素交织导致的恶性循环。如果我们不能从中吸取教训，学费就白交了。

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