央行行长：“这是个非常好的问题，也是社会普遍关注的一个问题”

2024年9月24日的上午，一场聚焦于金融如何支撑经济高质量发展的新闻发布会在国务院新闻办公室举行。中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽以及中国证券监督管理委员会主席吴清共同出席，详细介绍了相关政策。

会议期间，一位来自路透社的记者提出了当前社会广泛关注的问题：尽管政府多措并举刺激购房需求并减轻房贷持有者的负担，但国内房价仍面临下行压力，部分城市甚至出现了两位数的跌幅。该记者询问，金融监管部门是否认为已达到采取货币政策措施的关键时刻。

潘功胜行长对此表示感谢并指出，人民银行正从金融角度出发，致力于房地产市场风险的化解与健康发展。近年来，一系列金融宏观审慎政策已逐步实施，包括多次下调个人住房贷款首付比例、贷款利率，并取消利率政策下限，以及设立保障性住房再贷款以促进存量商品房的消化。为贯彻中央对于房地产市场的稳定发展要求，人民银行协同金融监管总局新推出了五项金融政策，旨在更全面地支持房地产市场。

这些政策具体包括：一、指导银行对现有房贷利率进行批量下调，目标是使存量房贷利率接近新发放贷款的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点，惠及约5000万个家庭；二、将全国范围内个人住房贷款的最低首付比例统一为15%，允许地方根据实际情况灵活调整；三、将两项关键的房地产金融支持政策的有效期延长至2026年底；四、优化保障性住房再贷款政策，提高人民银行出资比例至100%，以加速商品房去库存；五、探讨支持企业市场化收购房企存量土地的措施，考虑在必要时提供再贷款支持，以激活闲置土地资源并缓解房企资金紧张。

潘行长强调，相关正式文件即将发布，并提醒由于涉及大量借款人，银行需时间进行技术准备，因此调整不会立即生效。此外，正在探讨完善按揭贷款定价机制，确保银行与客户能基于市场原则灵活协商利率。这些政策的出台，不仅有助于减轻借款人的利息负担，还能促进消费与投资，减少提前还款现象，维护房地产市场的稳定与健康发展。