南通恒大威尼斯房价暴跌 业主160万买房4年亏到80万

近日，一位网友在论坛发帖倾诉自己的购房经历，直言2018年在南通花160万买下的房子，如今让自己后悔不已，帖子中满是懊悔之情。

持有四年亏损八十万

业主入住后怨声载道

据悉，米女士在2018年楼市高峰期，以全款160万元购入了启东海上威尼斯一套建筑面积约160平方米的二手房。四年多时间过去，该小区房价大幅下跌，直接亏损了80万元。

米女士是上海人，当初选择在启东购房，主要出于以下三方面考虑：

①启东房价相对低廉

“以我的经济条件，在上海根本负担不起这样的房子。”米女士表示，2018年上海房价已超过4.6万元/平方米，在上海购买一套160平方米的住宅，160万元甚至不够支付首付。而在启东，这套房子算上税费和中介费，折合下来每平方米仅1万元左右。

②打算用于度假和养老

米女士当初选择在南通置业，除了价格便宜之外，另一个重要考量是希望来这里度假，以及将来在此养老。然而购房后她才发现，往返一趟并不轻松——需要经过两座跨海大桥，驾车超过两个小时，过路费和油费加起来大约400元。加之亲友都在上海，在这边人生地不熟，她便更不愿意过来了。

回想海上威尼斯新房销售期间，像米女士这样的上海客户正是该项目的“购房主力军”。2016年三期开盘时，恒大专门调派了200多辆大巴将客户接到项目现场，自行驾车的购房者也将停车场停得满满当当。因此，不少客户甚至卖掉上海的房子来购买启东海上威尼斯用于养老。如今四年过去，后悔不迭的远不止米女士一人。

◆七十多岁的张先生将上海自住的老旧小房子以200万元售出，转而购买了海上威尼斯一套总价160万元、建筑面积约160平方米的住宅。入住四年后，张先生彻底后悔了。由于从上海往返的出行成本过高，家人都不愿前来，他独自一人孤单寂寞，周边入住的邻居也寥寥无几。而且当初吸引他的那些娱乐设施，他作为老年人偶尔才使用一次，对他来说不过是中看不中用的摆设。

◆有人卖掉上海395万元的房产，购置了六套海景房用于养老……

上海长期居高不下的房价令许多普通人难以企及，因此一些长期居住在老旧小户型中的上海人对大户型充满了期待。恒大威尼斯这样一个超大型低价海边度假城，恰好满足了人们“面朝大海春暖花开”的美好憧憬。

但据中介反映，这里的业主一年居住时间极为有限，除了少数在此养老的人之外，许多业主长期身在外地。如今，不少在海上威尼斯购房的业主反而羡慕那些租房的，“哪怕租一套160平方米的房子，月租金也才2000元，拎包入住即可，在合适的时间住上三个月，能花多少钱。”

③销售人员“画饼”，声称周边日后会通轻轨

“2018年买房时，置业顾问告诉我，这个小区附近以后会通轻轨，可实际上到现在都没有通。”恒大海上威尼斯位于圆陀角，从地理位置上看是接轨上海的桥头堡，旅游资源丰富，吃喝玩乐一站式俱全。已经开工的北沿江高铁日后确实会将上海与启东更紧密地连接起来，但轻轨规划的说法却毫无根据。而除了社区内部的配套之外，无论是前往商场购物还是就医，都在十几公里之外。大家纷纷表示，这样的房子确实可以用来养老度假，但若长期居住，位置实在过于偏远。

“现在这套房子就一直空着，卖掉的话要亏损80万，实在舍不得；不卖的话，又看不到什么升值空间。唉，自从买了这套房子，我真是后悔得肠子都青了！”

位置偏远配套不足

大量业主降价抛售

仅从项目品质来看，启东恒大海上威尼斯确实是一个相当优质的度假城，还曾以“世界上旅居配套规模最大的滨海社区”登上吉尼斯纪录。

恒大2005年拿地后，历时7年进行填海造陆，围建了7.23平方公里海域和绵延3.5公里的海岸线，还从海南原版移植海沙，打造了碧海银沙的海岸景观。此后，恒大确实投入了长达十多年的配套建设，北区的恒大海上威尼斯酒店、儿童乐世界、邻里中心等配套仍在运营。

前几年房价普涨时，这类文旅项目一度非常火爆。2012年恒大海上威尼斯最早一期开盘，当时新房均价就已卖到五六千元的水平；到了2019年小区涨至最高点时，新盘价格达到9000至10000元/平方米。但随着市场逐渐回归理性，这类以投资为主要需求的产品，热度早已大不如前。

从链家平台可以看到，恒大海上威尼斯的二手房目前挂牌均价为7168元/平方米。小区关注度较高，近30天带看292次，但由于体量庞大，目前挂牌房源多达588套，供应量十分充足。部分急于出手的房东开始“内卷”，均价甚至可以低至四五千元。从近期成交记录来看，与米女士相同建筑面积约160平方米的房子，总价已经跌至92万元。

在圆陀角度假区，除了海上威尼斯这一海景房项目之外，还有去年刚刚交付的绿城海上明月，目前二手房源挂牌价为12351元/平方米，相比新房高层均价9500元/平方米、洋房均价11000元/平方米，暂未出现价格下滑。

由此可以判断，启东海上威尼斯房价下跌的背后还有另一个原因，即恒大的暴雷导致房东心态发生转变，担忧开发商的资金问题，纷纷急于出手，进而导致市场价走低。

在如今“房住不炒”的时代，并非所有房子都是硬通货。买房是一门技术活，除了要看房子本身的品质之外，还要综合考虑周边配套和地段，切忌仅因价格便宜就冲动下手，“冲动消费”不可取。

以上就是本文的全部内容，也欢迎大家投稿分享自己身边的买房故事。

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编辑：木易

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