一线城市房价全线上涨 全国25个城市房价上涨引关注

看了国家统计局公布的4月房价数据，不少买房群里就热闹起来了。有人说上海的次新房已经悄悄涨价，也有人抱怨老家县城的房价还在往下掉，还有很多人追问：现在到底是不是抄底的好时机？

别着急，咱们把最新的官方数据和市场真实状况理清楚，再聊聊房子究竟该怎么买，答案自然就出来了。

一、一线城市全线上涨，25城走势趋稳，分化十分明显

先看国家统计局发布的权威数据，2026年4月70个大中城市房价走势显示，一线城市新房和二手房环比全部上涨，这是实实在在的回暖信号。

二手房表现最为突出，整体环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，四个城市均有上涨：上海以0.7%的涨幅领先，北京涨0.4%，深圳涨0.3%，广州涨0.2%。新房方面，一线城市整体环比涨0.1%，上海依然领跑，涨幅0.4%，广州、深圳各涨0.1%，北京微降0.2%，属于小幅波动。

从全国来看，新房价格环比上涨或持平的城市有21个，比上月增加5个；二手房上涨或持平的城市16个，虽比上月减少1个，两者合计25个城市房价走势稳定，这是近半年来相当明显的积极信号。

我认识的上海普陀区房东老李，3月底挂出一套89平方米的两居室，挂牌价820万，看房的人不少，但总有人砍价到800万以下。4月中旬他索性把价格调到850万，没想到不到一周就成交了，买家还是全款支付。“现在上海核心区的次新房，户型好、楼层合适的，根本不愁卖，同小区最近成交的三套，价格都比3月涨了5%到8%。”老李的感受，正是一线城市核心区市场的真实写照。

二、二三线城市仍在磨底，降幅收窄但尚未真正企稳

一线城市涨势不错，二三线城市的行情却是另一番景象：整体还在磨底，只是降幅略有收窄，离真正上涨还有距离。

新房市场上，二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平。二手房市场更为明显，二线城市环比下降0.2%，降幅没有变化；三线城市环比下降0.3%，降幅仅收窄0.1个百分点。

简单来说，就是“一线稳中有升，二三线止跌难企稳”，即便在同一个城市，不同板块之间的差距也很大。我表妹在武汉，去年底看光谷核心区的一套新房，单价1.8万，销售还送车位、包物业费；今年4月再去问，单价还是1.8万，但所有优惠都取消了，销售态度也硬气了：“现在看房的人多，你不买后面还有人排号。”但她同期看的远郊楼盘，单价反而降了500元每平方米，还额外送装修，依然卖得慢。

贝壳研究院的分析师说得很实在：“现在买房，先看城市能级，再看板块核心度。一线核心区闭眼买大概率没问题，二三线得挑政务、学区、商圈核心板块，三四线除非是自住刚需，投资基本可以歇了。”

三、购房者心态变了：信心企稳，但最担心的不是房价下跌

5月17日，中指院发布了《2026年4月居民置业意愿调查报告》，覆盖30个省份263个城市，热点城市样本量均超过100份，数据很有参考价值，也直接反映了当前购房者的真实心态：信心在慢慢回暖，但观望情绪仍在，担忧的重点也彻底变了。

首先，购房信心逐步企稳，但仍处于低位。4月底认为购房意愿比上月强的人占16%，环比基本持平，但比2025年下半年平均水平高；认为意愿变弱的占32%，环比上升3.1个百分点；意愿稳定的占比下降2.9个百分点。可以看出，市场信心在恢复，但还没到强劲反弹的程度，城市之间的分化也很明显——一线城市购房意愿明显改善，二线城市需求集中释放后有所回落，三四线则持续低位。

其次，入市节奏稳中有升，大家变得更理性。4月底计划一年内买房的人占51%，环比上升4.1个百分点，其中半年到一年买房的占36%，上升4.5个百分点；但半年内急着入手的反而下降0.4个百分点，仅占15%。这说明购房者不再盲目观望，也不再冲动入市，更多人选择慢慢挑、理性买，不再追求“急切入市”。

最关键的是，影响购房的核心因素变了。之前大家最担心的是房价下跌、政策还会放松，现在这两个因素的影响占比分别降到23%和32%，比2025年12月下降了20个和23个百分点；取而代之的是还款能力担忧，占比高达53%，成为最主要因素，还有“理想房源难找”的占比升到45%，比之前提升14个百分点。

北京的北漂小周就是典型案例，他在互联网公司上班，月入3万，本来计划今年上半年买套刚需房，最近公司传出裁员传闻，直接把买房计划推迟到了年底。“不是不想买，是不敢背太高的房贷，万一失业了，月供都扛不住。”他说，现在看房只挑总价低、月供压力小的，大户型、远郊盘根本不考虑，哪怕位置偏一点，也要选交通便利的刚需盘。

四、到底能不能抄底？先弄明白这3点再决定

回到大家最关心的问题：现在到底能不能抄底？答案很明确：一线核心区可以择机入手，二三线再等等，三四线非自住慎入，关键就看这3点：

1. 先看城市能级：一线城市人口持续流入，优质教育、医疗、就业资源集中，房价有实打实的支撑，4月上海、北京二手房成交量都创了近五年同期新高，这不是短期炒作，是真实需求在释放；而三四线城市人口外流，配套跟不上，房价缺乏支撑，再便宜也别轻易入手。

2. 再看板块和房源：哪怕在一线城市，也不是所有房子都能涨。上海内环内的次新房、北京朝阳区的改善型房源成交快、价格稳，而远郊盘、老破小依旧是“以价换量”；二三线城市只有核心板块的优质房源能稳住，远郊、配套差的楼盘还会继续跌。

3. 最后看自身情况：刚需自住的，只要首付够、月供压力在承受范围内，遇到合适的房子就可以买，不用过分纠结抄底时机；想投资的，别指望短期暴涨，先算清租金回报率和持有成本，一线城市核心区的房子能保值就不错，二三线基本没有投资空间。

最后说几句心里话

4月的房价数据传递出的信号很清晰：楼市正在分化中企稳，一线先暖，二三线慢热，三四线仍在探底。购房者的心态也从“盲目跟风”变成“理性谨慎”，从担心房价下跌变成担心自身还款能力，这其实是市场回归理性的表现。

说到底，现在早就不是闭着眼睛买房就能赚钱的时代了。想买房的，不用急着抄底，也不用过度观望，多跑几个楼盘，多看几份真实成交数据，结合自己的刚需和预算，选对城市、选对板块，比什么都重要。房子的核心属性是居住，适合自己的，才是最好的。

作者声明：个人观点，仅供参考