万科及子公司被限制消费，涉及哪些公司？

2025至2026年间，万科旗下多家项目公司及子公司陆续进入破产清算程序，或被债权人提请破产审查，流动性压力可见一斑。

一、已被裁定或进入破产清算的企业

北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司由北京住总实业持股60%、北京万科持股40%。该公司被供应商唐山昱邦追讨约206万元货款及质保金，法院强制执行后发现其无可供执行财产，北京一中院遂于2025年3月7日受理其破产清算申请，3月24日指定天驰君泰担任管理人，随后开展债权公示及审计机构选聘等工作。该企业定位为装配式建筑合资平台，并非纯粹的地产项目公司。

二、2026年被申请破产审查的企业（尚未确定是否受理）

据媒体依据天眼查和企业预警通汇总，至少以下几家被申请破产审查，申请人多为总包单位以及智能家居、雕塑美陈、电梯涂料等供应商：

台州万葭置业：2026年3月6日，椒江法院立案（2026浙1002破申40号），由总包常升建设提出申请，涉及台州"万科·心海上城"项目。

山东万海园区建设开发与山东万建房地产：2026年5月22日，相关案号为鲁0115破申2/3号。济南万科新城镇持有万海51%股权，万建为万海全资子公司，申请人中包括智能家居类供应商。

长沙凯恒房地产开发：2026年7月13日，长沙中院立案（2026湘01破申126号），长沙万科持股51%，开发岳麓区"万科森林公园"项目。

苏州颐万居置业（万科持股70%、南京颐居持股30%）：2026年7月由园区法院审查，通力电梯与立邦涂料提出申请，涉及"颐和玲珑"项目，该楼盘房屋已交付。

需要指出的是，"被申请破产审查"仅意味着法院正在判断是否符合受理条件，后续可能不予受理、达成和解、进行重整或转入清算，并不等同于企业已经破产。

三、项目公司为何率先暴露风险

项目公司实行独立核算，销售回款周期长，预售监管资金及保交楼资金被占用，一旦拖欠供应商数百万至数千万元，就可能遭到破产申请。

集团层面同样承压：万科2024年末有息负债约3613亿元，一年内到期约1583亿元；2025年出现巨额亏损，2026年上半年预告再亏120至150亿元。深铁及深圳国资虽继续提供贷款支持，但已不再无上限兜底。

供应商将手段从"普通起诉"升级为"申请破产"，目的往往在于锁定受偿顺位、追查股东出资情况，并倒逼集团出面协调。

四、对各相关方的实际影响

已购房或等待交付的业主：项目公司被申请审查并不自动导致烂尾。保交楼享有优先地位，监管资金、政府白名单及深铁借款都会向交付环节倾斜。心海、森林公园、颐和玲珑这类已售或在售项目通常会继续推进，但产权办理、整改及配套设施可能受到拖累。

供应商及债权人：破产审查启动后可申报债权。若最终进入清算，清偿顺序为破产费用及共益债务、职工债权、税款、普通债权。未设担保的供应商通常属于普通债权，回收比例取决于项目剩余资产状况。

债券及股票投资者：子公司出清会打击市场情绪并增加减值压力，但集团信用状况需综合合并报表、公开债展期进展、深铁支持力度及销售回款情况来判断。当前局面属于"项目级风险暴露"，并非集团层面被裁定破产。