法拍房市场近年来经历了房源量增加但成交量和价格下滑的现象。今年前两个月，全国各类法拍房源成交均价为4869元/平方米，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。清仓率也较低，不足17%。由于法拍房纳入限购政策且与二手房之间的价差减少，许多买家对法拍房望而却步。

中指研究院数据显示，今年前两个月，全国法拍房市场累计挂拍数量为17万套，成交2.7万套，同比下降4.7%，清仓率为16.1%。总成交金额为373.4亿元，同比下降16.5%。各城市间法拍房市场分化明显，一线城市成交均价远高于二、三、四线城市。深圳的法拍房最为抢手，前两个月的清仓率达到66.4%，成交均价为40611元/平方米。

住宅依旧是法拍房市场的主力，前两个月住宅房源累计新上拍品数量4万套，成交1.9万套，成交总额为196.8亿元，占各物业类型成交的52.7%。相比之下，商业房源和土地等其他不动产拍品成交规模较小。住宅类法拍房走势略有不同，虽然成交拍品数量同比增加4.1%，但成交总金额为196.8亿元，同比下降19.9%。

一拍成交的房源较少，一拍的挂拍价通常是评估价的7折至评估价之间。二拍之后，挂拍价会再次下调，一般较一拍价再打7折或8折。低价是吸引买家的主要原因，以北京为例，前两个月北京住宅法拍房成交折价率为74.5%，成交均价为36696元/平方米，而同期北京二手房挂牌均价为52954元/平方米。

部分城市如重庆、徐州、无锡和南充的住宅法拍房成交折价率甚至低于70%。法拍房中介表示，大部分房子都会进入二拍状态，一拍就能成交的不多。影响成交的主要因素包括价格、是否有占用、房子内部装修情况以及是否需要买家自行清退原住户。

法拍房市场曾经是绕过限购的有效途径，但随着最高人民法院新规出台，法拍房也纳入了限购范围。尽管很多城市已经放开了限购政策，但二手房价格走低使得法拍房的价格优势不再明显。近两年，法拍房数量有所增加，但从断供到进入法拍的时间较长，中间涉及多个环节。市场挂拍多但成交少，真正“捡漏”的机会很少。二手房价格也在下调，买二手房更安全且无风险。