“银行直供房”能买吗 数据虚高引关注！近日，“银行直供房”话题在网络上引起广泛关注，特别是“四川农信系统在网络平台挂出2.4万套直供房”的消息引发了热议。这些房源是否真实存在？对普通购房者来说，这类房子真的能“捡漏”吗？又该注意哪些风险？

记者通过手机登录阿里资产平台“银行清仓”频道，筛选四川“银行直供”房产专区后发现，当前正在拍卖的普通住宅仅11套，分布于中江县、龙马潭区等地。随后记者在阿里资产官网进一步查询，结果显示：位于四川且来源为金融机构的住宅用房中，即将开拍的有26件，当前在拍的房屋为0件。为进一步验证数据，记者又查询了京东资产交易平台，该平台“金融资产”类目下的住宅用房中，位于四川的在拍房屋仅48件，全国范围内也仅有419件。这几组数据均与“2.4万套”的传言相差甚远。

对于数据差异悬殊的原因，银行相关人士解释称，此前部分媒体引用的平台数据存在明显统计偏差——既包含了已结束、已撤销的历史拍卖场次，又叠加了同一宗资产多次重复挂网的情况，最终导致数据虚高。以四川农信系统为例，其实际挂网在售的商业用房、住宅等不动产仅500余套；即便剔除重复挂网记录，2024年以来该系统实际进入拍卖流程的不动产也仅5900宗左右，远非网传的“2.4万套”规模。

从成交情况来看，银行处置这类抵债房产的难度较大。上述四川农信系统2024年累计挂网拍卖不动产1.12万宗次，最终仅成交1000宗左右，成交率不足10%。记者通过多方渠道了解到，这些已成交房源的平均溢价率仅约1.7%，未出现“低价甩卖引发疯抢”的情况，这反映出当前房产起拍价与市场预期存在差距。更关键的是，待处置房产的结构差异显著，商铺等商业用房占比达92%，住宅类商品房占比不足一成。