近期，广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等多地新增房贷利率回升至3%及以上，引发市场关注。有购房者在社交平台表示，“还没享受到低房贷利率，就已经开始涨了”。此前，受贷款市场报价利率（LPR）下调影响，部分地区房贷利率一度低于3%，甚至出现低于同期公积金贷款利率的“倒挂”现象。

多家银行证实，自11月初起，新增首套房贷利率已回升至3%及以上。广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”发文称，自11月7日起，广州地区主要商业银行统一调整房贷利率，最低不得低于3%。此外，工行杭州分行将首套房贷利率从2.9%上调至3.0%；南京、苏州等地多家银行也将首套房贷利率从2.95%上调至3.0%。此前，广州地区部分商业银行的最低房贷利率曾低至2.6%，低于同期公积金贷款利率2.85%。

10月21日，中国人民银行公布新一期LPR，1年期和5年期以上LPR均下降25个基点。这是年内LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。调整后，部分地区房贷利率步入“2”字头。中国人民银行发布的数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较第二季度末下降了0.12个百分点，创有统计以来新低。

业内人士认为，此次房贷利率回升主要原因在于，此前部分地区出现商业住房贷款利率低于住房公积金贷款利率的“倒挂”现象，此次调整是为了维持公积金贷款的优势。从历史数据来看，公积金贷款利率与商业性个人住房贷款利率之间一直保持着一定的利差。然而，近年来这一利差逐渐缩小。2020年至2023年，公积金贷款利率与同期LPR的利差分别为1.1—1.55个百分点、1.05—1.4个百分点、0.9—1.35个百分点和0.85—1.2个百分点，呈现逐年收窄的趋势。