重磅！多部门发布楼市税收优惠新政多项税惠支持房地产市场

来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2024-11-13 20:39:37

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[摘要] 财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，推出多项支持房地产市场的税收优惠政策。这些政策旨在加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，并降低土地增值税预征率下限以缓解房地产企业财务困难。在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家

财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，推出多项支持房地产市场的税收优惠政策。这些政策旨在加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，并降低土地增值税预征率下限以缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可根据实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策也进行了明确，以降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

新政策发布后，美股房地产中概股盘前出现上涨，房多多涨幅超过23%，贝壳涨幅超过7%。相关政策自2024年12月1日起执行，税务部门将采取一系列措施优化纳税服务，确保纳税人及时享受税收优惠政策红利。这包括提升窗口服务效能、优化资料提供方式以及加强政策宣传解读等举措。

关键词： 增值税住房住宅政策方面