成交量大增 房地产能否迎来筑底

赵卓文参加了10月24日的广州房地产博览会。在开幕式后的媒体采访环节，他被反复问及房地产市场是否已触底以及购房时机是否已经来临。成交量大增 房地产能否迎来筑底！

根据国家统计局公布的数据，2024年1-9月，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积和销售额分别下降了17.1%和22.7%。同时，商品房待售面积同比增长13.4%，其中住宅待售面积增长20.8%。中指研究院数据显示，2024年1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。

预计2024年全国商品房销售面积将为9—9.5亿平方米，销售金额将达到9-9.5万亿元。与2021年的双“18”峰值相比，2024年的数据几乎回落到峰值的一半左右。这表明房地产市场已经出现超跌现象，新的平衡点正在形成。

楼价依然处于下行通道。根据国家统计局的数据，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%。二手住宅方面，一线城市同比下降10.7%，二、三线城市分别下降8.9%和9.0%。中指研究院数据显示，2024年9月全国百城二手住宅价格连续29个月下滑，平均每平方米约为14447元，环比下降0.70%，同比下降7.13%。无论是一手房还是二手房市场，楼价要止跌回稳仍需时间。

管理层已部署多项政策以促进房地产市场的止跌回稳。一线城市的房地产市场回暖迹象明显。以广州为例，取消限购后，10月一手房网签量同比增长45%。政策底已经形成，接下来的重点是恢复购房信心。一旦信心恢复，市场成交量将会显著回升。在未来降息和通胀预期下，相对于持有现金或股票，更多居民倾向于持有房地产物业。特别是在经济波动期，一线城市的优质居住物业成为家庭财富保值增值的重要渠道。第四季度，一线城市房地产市场的表现将是关键指标，如果全国房地产市场要止跌回稳，一线城市必须率先企稳。未来几个月内，需要继续关注一线城市的数据变化。