29日晚，一系列楼市刺激政策纷纷亮相，上海、深圳、广州这三大一线城市共同放宽了购房限制并降低了购房成本，标志着房地产市场进入了一个前所未有的政策宽松时期。

上海作为领头羊，率先推出了七项楼市利好的措施。其中，对外地户籍家庭的购房条件放宽至只需一年社保记录即可在外环外购得房产，此举极大地释放了购房需求；同时，将增值税的免征期限从5年缩短至2年，显著减轻了个人售房的交易负担。

这一系列政策变化在9月末就已显现出积极效应，上海的房地产市场无论新房还是二手房交易量均有显著提升。随着新政策的落地，市场各参与方正步入一个新的调整与博弈阶段。一些房东迅速调高房价以测试市场反应，而购房者则急于在政策生效前完成交易，不少楼盘正紧锣密鼓地筹备国庆期间的促销活动，销售人员也已做好了节日加班的准备。

例如，有位上海市民王媛分享道，她在考虑购买一套位于浦东锦绣路、面积约110平方米的房产时，遭遇了房东突然提价50万的情况。这一突如其来的涨价发生在楼市新政发布后不久，让她陷入了是否应接受涨价并立即购房的纠结中。经过深思熟虑，王媛决定保持冷静，拒绝了涨价要求，并打算继续观察市场动态。

对此，上海中原地产的首席分析师卢文曦指出，新政后出现的跳价现象反映了市场情绪的瞬时波动，但这并非普遍现象，部分房东可能是基于长期降价后的价值修复预期。另一位资深中介则透露，跳价更多是试探市场反应，目前市场仍需努力稳定，回升趋势有待观察。

新政的即时效果十分明显，上海的房产中介们经历了一个异常繁忙的夜晚，不仅有之前犹豫的客户迅速决定签约，各中介公司也开始为即将到来的国庆假期制定加班计划。中介小文表示，随着增值税免征年限缩短，预估将有大量房源涌入市场，特别是那些品质优秀、性价比高的房产，有望迅速成交。新房与二手房市场数据均显示，9月底以来，上海房地产市场在多重利好的推动下，成交量已显著攀升，预计国庆期间，在众多新盘的带动下，市场将进一步活跃。