最近的青岛雨水连绵不断，盛夏之后似乎来不及短暂的停留过渡，一夜见秋凉。

趁近两日难得的晴好天，驾车沿松岭路北上赏九水。不经意间发现，松岭路两侧的风景也很有看头。

这条路的东侧便是崂山山区的范围。在雨露滋润下，放眼望去，偌大的崂山秋高气爽、山清水秀，草木青翠富有生机，颇有一番“空山新雨后，天气晚来秋”的韵味。

如果从城市发展的角度来看，除去位置偏东、建设相对缓慢的沙子口片区，那么松岭路可以算是青岛城建东扩的边界。

这也就形成了这条路边“一路隔双景，城市与田园”的优质景观带，尤其是随着松岭西侧配套的陆续落地建成，两种风格面貌对比鲜明又相得益彰，更显都市生活气息。

也正是由于独特的地理位置，松岭路逐渐成为崂山新的豪宅分布线，“出则繁华、入则宁静”一直就是大多数人梦寐以求的生活，松岭路正在让这种生活成为现实。

既然豪宅扎堆，价格自然就不便宜，无论是沿线的新房还是二手房，单价和面积都将刚需甚至改善群体挡在了门外，毕竟动辄500多万的起步价并不是所有人都能承受的。

在这种情况下，面积小、总价低的公寓产品优势就凸显了出来，其中尤以占据松岭路绝佳区位的鲁商蓝岸丽舍的公寓最为典型。

与大多数公寓竞品单调的功能属性相比，鲁商蓝岸丽舍最大的亮点是既宜业又宜居，算得上是全能型公寓产品。

首先是短期出租、长期自住属性。有一对五十岁的夫妇买了层高为3.4米的平层公寓，总价是45万，他们买后先与酒店签订10年租约，按照合同约定，月租金在2500元左右，十年租金收益就是30万。这就相当于当初只花了15万便买到了一套位于崂山区的品质公寓，极具性价比。

据了解，这是一对很早就来青岛打拼的夫妇，他们前两年在科大支路与松岭路交叉口附近买了一套刚需自住房，离鲁商蓝岸丽舍不远。因为儿子今年大学毕业后在崂山区上班且后期也会在此定居，所以他们打算把这套房子留给孩子成家后住。

人无远虑，必有近忧。既然已经提早考虑到以后要和孩子分居，在手头积蓄并不宽裕的情况下，不可能再去买一套住宅。最终，老两口实地考察后入手了蓝岸丽舍的公寓。

要说其中最吸引他们的一点，那就是公寓自带的十年租约。他们一算，这个时间既收回了大部分购房成本，又刚好到了与孩子分房住的年纪，到时候他们只需要简单温馨布置一下就能入住。

最关键的是，这栋公寓的1到6层未来是一家精品酒店，统一经营，淡季定价都会在300元一个房间，至于旺季，至少翻倍。

而且酒店之上的公寓，只有90来户，数量稀少，而且是民水民电，保证了出租率。不

当然，对老两口而言，幸福很简单，离孩子近便、适合养老就足够了，而这两点，蓝岸丽舍公寓全都满足。

其次是短期陪读、长期民宿属性。项目南侧不远处就是青岛二中，在蓝岸丽舍公寓的购买群体中，二中陪读家长占据了较大比例。

作为全青岛最好的高中，这里承载了家长对孩子成长成才的殷切期望，为了能够让孩子更加安心学习，不少距离学校较远的家庭选择就近陪读。

单纯为了陪读而买套住宅肯定不现实，毕竟房价太贵。目前，青岛二中附近像样点的房子月租金普遍在3000元以上，不少经济条件不错的家长觉得，与其支付三年十多万的租金，还不如一步到位选择蓝岸丽舍的LOFT公寓，既敞亮又舒适，以后还可以做民宿收个租。

最近成交的一位客户很有代表性，客户孩子学习成绩很好，今年刚考入青岛二中，一家人也很高兴，孩子母亲之前一直充当全职太太在家操持孩子的角色。

现在孩子升入二中，距离重点大学又近了一步。作为母亲，她需要继续做好后勤保障工作，陪读就成了必然选择。由于家庭经济条件很不错，同时家人看好蓝岸丽舍公寓的出租收益，索性一口气买了三套同层相邻的LOFT，其中一套等交付后用作陪读房，另外两套改做民宿用于出租。‘

这么看来，孩子母亲在陪读的同时，还顺带经营着隔壁两间民宿，也算是顾家、工作两不误，而且等孩子上大学后，陪读房也立马改成民宿，收益将更加可观。

作为旅游城市，尤其是拥有优质山海资源的崂山区，每年都有源源不断的游客涌入，所以做民宿是很好的创业形式。旅游旺季自然不必说，游客几乎爆满；即便是在旅游淡季，仅仅马路对面青科大和青大两校的4万学生就足以支撑起庞大的民宿市场。

这里还是要着重说一下年轻的大学生群体，他们有着不容小觑的消费能力。只要装修风格注重与酒店拉开差异，打造年轻化、个性化的温馨浪漫主题，当酒店大床房日租300元时，民宿即便定价200元，也会成为追求时尚大学生的不二之选。

另外，公寓除了像前两种情况中所说的用来自住和出租外，还有一部分人将其用作商业办公，尤其是对于资金紧张的小微型企业来说，与其租昂贵的商业写字楼办公，还不如直接买套公寓作为办公室划算。

在这类客户里，甚至不乏一路之隔青科大和青大毕业后创业的大学生。

最近成交的一套总价60万多的LOFT特价房就是这种情况。客户是上半年刚毕业于青科大的两人团队，得益于专业优势和强大的兴趣，他们从大二就开始合伙从事新媒体运营工作，经过三年的努力创业，两人掘到了丰厚的第一桶金。

从工作室成立至今，他们就一直租住在附近的民宅里，也经历了从租单间到整租的变化，目前租住的是80平的套二厅，月租金在3000元，年租金近4万，租期还有一年半。

在同龄人眼中，他们是令人羡慕的创业成功者。毕业后，两人更是乘胜追击，心无旁骛地投入到了这项工作中，业务规模也越做越大，收益也跟着水涨船高。

由于工作性质原因，他们需要用到大量的办公设备和电子产品，为了以后再也不经历搬家的痛苦，两人慎重考虑后，拿出第一桶金购买了蓝岸丽舍的LOFT公寓。

按照他们的计划，等公寓交付后，他们现在租住的房子刚好到期，到时候他们再经历最后一次劳神费力的搬家后，蓝岸丽舍将成为他们工作室的长久驻地。同时，他们的工作室也有了最昂贵的大宗固定资产，可以用于融资等。

他们甚至已经提前设计好了房间的功能格局。由于是LOFT公寓，上层作为两人的卧室绰绰有余，下层将作为他们的纯办公区。在他们的规划图纸里，其实早已经将空间利用优化到了极致，而这里也将成为他们美好新梦想启航的地方。

可以说，作为极具性价比的全能型品质公寓，除了传统的卖点以外，鲁商蓝岸丽舍还有着其他公寓产品所不具备的两大突出优势：

其一，鲁商蓝岸丽舍处在富氧环伺的崂山脚下，坐拥青山绿水好空气，算是名副其实的康养公寓典范。前面就是整个社区的中心河景大公园，流水潺潺，绿树成荫，下楼来散散步，很舒适。

其二，鲁商蓝岸丽舍占据着年轻消费群体聚集的黄金地角，对面就是科大和青大，离海大也不远，旁边就是地铁站，求租需求旺盛，有着很不错的投资回报率。

最近，鲁商蓝岸丽舍公寓的实体样板间已经开放，交付的时间也不需要很久了，最近正推出几套性价比很高的特价房，LOFT只要60多万，趁着这秋高气爽的好时节，感兴趣的朋友可以来看看了。