今天一大早，接到媳妇电话，去临沂河东某楼盘看顶复洋房，超级便宜，我近期资金压力大，是无购置房产的计划的，看着媳妇热情高涨，得，买不买的，先去看看吧。

该楼盘位于经开区，开发过程中换过几次开发商，产品有别墅、洋房、小高、高层不等。特惠房源仅限三套，五六千一平顶复，确实是有吸引力。去到后感觉自己的智商又一次被无情碾压，居然是没有电梯的多层，10多年的老房子，正常销售的房源并无太大优惠，又一次被无情的套路了。

近期本地的公寓市场被碧桂园、中南的低价格引爆，好多自媒体再说，房价降了、降了，凭良心讲，房价下跌？别忽悠老百姓了！

对于房价的走势，我认为总结起来有三点，当然，我的总结不是什么新奇的想法，仅仅是对我认为对的观点做了个总结

1、短期看供求

你认为临沂的房地产市场还有需求吗？坦白讲，临沂的经济活力还是有的，不像东北一些城市，人口净流出，那么这意味着，临沂本地市场还是有需求，无论是刚需还是改善型需求，我们看近几年政府的调控，是有意控制土地市场，人为造成了供不应求的局面，房价在不停的向上走，所谓备案价之类的调控，结果是越调、越高，二手房市场也是一样，贷款政策严苛是需求没有了吗？不是，恰恰相反。

2、中期看地价

土地是未来的产出，这些年来，地价越来越高，中国的城市建设用地，是政府独家供应，少部分的小产权不占据主流，临沂政府，或者说大部分地方政府依然是依靠土地财政，房地产的蓬勃发展给政府不仅仅带来了土地出让金和税收，更是拉动上下游的产业发展。我看到全国有个数据，去年房价整体上涨6%，土地却上涨20%，面粉贵了，依然成本要增加到面包里。

3、长期看印钞

我们打个比方，10年前，你买房需要50万，今年需要100万，你说这是房子增值了，还是钱不值钱，货币贬值了？同样的，10年前的50万你存银行定期，今年取出来，你这50万加利息，还具有当年的购买力吗？这就是房产金融属性的一个保值的功能。我们看到美元一直在超发，欧元在超发，人民币也在超发，超发的货币却没有引起剧烈的通货膨胀，原因在哪？因为美国有股市，欧洲有债市，中国有房市，房地产的增值吸纳了大部分超发的货币，这是一个很好的蓄水池，宏观经济层面，中国经济依然需要保持合理的流动性，所以适当的宽松的货币政策，依然是今后的主流。