A股H股房地产股集体走强 人民日报称房地产进入存量阶段

9月21日，香港股市中的内地房地产股延续强势表现，融创中国（01918.HK）涨幅突破10%，万科企业（02202.HK）上涨超过7%。

同一天，A股房地产板块迎来大面积上涨。截至发稿，万科A（000002.SZ）盘中实现2连板，绿地控股（600606.SH）同样2连板，世联行（002285.SZ）则录得4连板。华发股份（600325.SH）、我爱我家（000560.SZ）、华丽家族（600503.SH）、金地集团（600383.SH）等多只个股涨停。此外，信达地产（600657.SH）、大悦城（000031.SZ）、保利发展（600048.SH）、新城控股（601155.SH）、中华企业（600675.SH）等也出现大幅上涨。

消息层面，相关数据显示，我国二手房交易占比已从2020年的27%上升至2025年的46%，2026年前8个月更达到52%，已超过新房成为住房交易市场的主力。这一变化被视为房地产发展阶段转换最为直观的市场信号。

人民日报客户端于9月20日刊发文章《房地产进入存量阶段，绝非行业发展的退潮》：

18日，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上指出，我国房地产市场已迈入存量阶段。当前，二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，2026年前8个月已达52%，超越新房成为住房交易市场的主导力量，这正是房地产发展阶段转型最直接的市场印证。

这一转型并非偶然出现，而是经济发展规律作用的必然结果。从供给端来看，我国城镇人均住房建筑面积已突破40平方米，户均住房拥有量超过1.1套，居民“有房住”的基本需求已得到满足。从需求端来看，我国城镇化率已接近67%，城市发展模式正由大规模增量扩张转向存量提质增效，居民“卖旧买新”“以小换大”的改善型置换需求逐渐成为交易主流。

由“增量”转向“存量”，这一阶段变化的背后，是发展目标的回归。在过去较长时期内，房地产的投资属性被持续放大；步入存量阶段后，行业核心矛盾已从总量不足转变为结构性供给不足，居民需求也从“有没有”升级为“好不好”，对住房品质、社区环境、物业服务等方面的精细化要求愈发突出。房地产发展的价值，最终仍需回归到“住”这一民生属性的根本上。

房地产回归民生，首要任务是兜住底线。在存量阶段，政策需统筹防风险、促转型、惠民生等多重目标；对行业来说，应加快构建房地产发展新模式，形成更具可持续性的发展路径；对宏观经济而言，房地产的贡献将从以增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房及老旧小区改造等将成为稳定投资的重要支撑；对普通居民而言，这意味着居住体验的切实改善，意味着每一个在城市奋斗的人都能拥有一处安心的住所。

房地产回归民生，关键在于提升品质。近年来，住房和城乡建设部积极推动“好房子”建设，新版《住宅项目规范》对住房品质提出了多项提升要求。新规范的出台，不仅能够指导新建住房的开发建设，也将为存量住房的改造升级提供清晰依据。

房地产回归民生，最终要体现在实实在在的居住体验改善上。今年前8个月，我国新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。这一降一增，并非市场需求萎缩，而是需求结构正在“换挡”：越来越多人不再紧盯房价追涨杀跌，而是通过理性置换，将房子的意义从投资品转变为更适宜的生活空间。这背后反映的是人民群众的选择——大家更关注房子能否住得更加舒心、踏实。