万科带领房地产服务板块上涨，这些股票值得关注

9月21日午后，A股房地产市场突然集体走强，多只个股涨停，形成久违的普涨格局。

根据通达信数据，截至当日收盘，房产服务板块以5.90%的涨幅位居各行业之首。与此同时，房地产开发板块上涨超过3.7%，装饰建材板块和装修装饰板块分别录得逾2.8%和2.7%的涨幅。

在房地产产业链个股方面，绿地控股、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族、万科A等多只股票涨停，其中世联行已连续四个交易日封板。信达地产、保利发展、大悦城涨幅均超过6%，招商蛇口、陆家嘴、新城控股、滨江集团等房企也纷纷跟涨。

港股内房股同样呈现上涨态势，但整体涨幅不及A股。截至收盘，融创中国涨超12%，绿地香港、雅居乐集团、万科企业等均有较大幅度上涨。

近期地产板块表现持续偏强，自上周五起已有多只地产股出现集体异动。此番行情的直接推动力来自9月18日住建部在国新办“开局起步‘十五五’”发布会上作出的重要表态——当前房地产市场呈现出“两个转变”：一是供求关系发生重大变化，二是房地产正式迈入存量时代。

据住建部在9月18日国新办发布会上的披露，二手房交易占比已从2020年的27%持续攀升至2025年的46%，而今年前8个月更达到52%，首次越过50%这一关键节点。

国家统计局数据同样表明，今年1至8月，全国二手房网签面积同比增长10.6%，交易规模历史性地超过了新房。

广发证券的高频监测数据显示，9月以来市场热度延续，前十天50城新房成交同比大体持平，其中一线城市同比大幅增长27%；77城二手房实时认购套数连续两周环比上升，周同比增幅达到23%，已恢复至二季度增速水平。

政策层面的利好仍在不断释放。9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，公积金制度从以往主要支持购房，转向覆盖购房、租房、装修、养老等住房全周期保障，提取情形由6种扩展至9种，装修、物业费等日常住房支出均可使用公积金。

开源证券在研报中指出，“8·28”政策之后，房地产行业各项基础性制度迎来重大改革，行业正朝着更加稳健、扎实的方向迈进。“在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策的优化、公积金贷款、城市更新等方面仍有较大的放松空间，若政策力度和推进速度进一步加大，房地产市场止跌回稳的进程有望加快。”