一城一带一区|临沂汤头温泉旅游度假区：微改造精提升 盘活闲置低效资产

河东融媒讯 临沂汤头温泉旅游度假区聚焦闲置低效资产盘活，扎实推进旅游业“微改造、精提升”行动，创新多条资源活化路径，丰富温泉康养多元业态，成功打造文旅存量资产提质升级的汤泉示范样板。

近年来，度假区积极响应国家“旅游景区强基焕新行动”，以“微改造、精提升”为抓手，引入主理人项目，盘活闲置低效资产和存量土地，打造了一批温泉康养微度假项目，为市民提供了更多选择。

“我们全域拉网排查，摸清闲置地块、低效资产，建立‘一宗一档、一图一表’动态台账，创新‘管委会统筹、专业化运营、多元化参与、全链条赋能’工作机制，实行一项目一方案、一地块一政策、一业态一特色，通过业态植入、招商激活、提质增效、生态点缀、共富共享‘五种模式’，盘活全要素，让闲置空间重归度假场景，让沉睡资产焕发新活力。”临沂汤头温泉旅游度假区文旅推荐官王营说。

业态植入——对桃李春风、桃花源等闲置合院及售楼处，引入专业团队，售楼处升级为高端私汤“缦・温泉”，合院改造为私汤民宿，客单价最高1504元/晚。同步主理人招商激活温水乡、温水侯街，醉缦里、桃花归屿获评省五星级民宿，“空房子”变“好生意”。

招引激活——对文创小镇等212亩预留空地，创新临时用地、轻资产运营政策，引进琅琊勇士运动休闲公园，落地冰雪王国、越野赛道、户外演艺，承办中国农民丰收节村歌大赛等10余场高级别赛事，实现“空地变景区、闲置变流量”。

提质增效——对古汤源、卫康医院等低效康养资源，投资3500万元实施“温泉+”一体化提升，打造六大康养业态，游客接待量同比增长5倍。

生态点缀——整合沂河沿线绿地和闲置地块，实施“花满汤泉”行动，完成18条道路绿化、2300余亩花海适旅化提升，打造5处标准化露营地，让城市边角地成为“家门口的诗与远方”。

河东农发集团联合四川途远投资1.05亿元，打造四季拾光温泉康养微度假项目，盘活官庄社区闲置农房、宅基地与集体土地，创新“党支部领办合作社+村民入股+技能就业”机制，改造24套特色温泉民宿，培训转化村民为康养技师、服务管家、特色厨娘，户均年增收10万元。同时，对暂未落地地块作为“预备景区”，一边招商一边引导农户发展玫瑰、油菜、蓝莓等观光农业，形成“边招商、边美化、边引流”的良性循环。

此外，度假区还活化汤头大集，打造百姓大舞台，让烟火气成为沉浸式体验；推出“三天改善睡眠”等定制化温泉康养产品；联动非遗开设书法、茶艺、手作等课程，开发“汤圆”IP文创产品，做强复购转化，实现游客“引得来、住下来、玩起来、买回去”。2025年接待游客310万人次，综合收入23亿元，同比增长11.2%、17.4%。

两年来，度假区实现从“房地产过重”向“度假产品主导”的根本转变，典型经验全省推广。2025年接待游客310万人次，旅游综合收入23亿元，同比分别增长11.2%和17.4%。

“微改造带来大变化，精提升激活新活力。下一步，我们将深度融入河东文旅‘一城一带一区’战略，扎实推进温泉焕新行动，深化资产盘活，强化主理人招商，做强康养度假核心产品；优化综合环境，营造美学空间与休闲度假气质，全力打造全市温泉标杆，为沂蒙老区文旅高质量发展贡献汤泉力量。”临沂汤头温泉旅游度假区文旅推荐官王营说。

 【河东融媒记者 钟继平】

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作者：钟继平