美丽东营的冬日

环境方面，有山有河有海的东营，环境十分优美，属于温带季风气候区，四季分明，适合居住生活。这里经常有各种海鸟，各种迁徙动物，适合旅游观光。

回归到楼市，东营的问题，前面提了，人口少。在这两年的大环境下，楼市调控，疫情的持续，使得东营的楼市，走向低迷，楼市遇冷。

那么，东营当下的楼市是什么情况？我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7889元/平，下滑2.1%。

具体各区县房价如下：

东营区，8237元/平，下滑2.4%。河口，5031元/平，上涨1.4%。

广饶，7104元/平，下滑2.1%。垦利，5723元/平，下滑2.0%。

利津，5850元/平，下滑3.2%。

从房价走势图看出，东营的楼市，在过去一年，连续下滑半年之久，到了9月才开始回暖。从此之后，开始横盘，连续横盘8个月。到了5月又出现了下滑，可谓是楼市低迷，楼市遇冷。

其中，有4个区域房价下滑，只有河口的房价上涨，然而跌幅较大的有利津，东营区。

那么，为什么东营的楼市出现长期横盘，属于它的楼市春天几时到来？

主要看三点；

1，人口少，刚需客不足。前面说了，东营的人口只有219万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，东营的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。东营也是受到这样的影响。

加上，东营是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？