上海一楼盘国庆3天成交2.3亿 购房者出手速度明显加快

项目实景现已正式对外开放，截至当日中午，已累计接待超过100组看房客户，并成功售出3套联排别墅。随着上海“现房销售”相关细则的出台，购房者的决策速度明显加快，来访客户对于放款时间等疑问也得到了清晰回应。最新一批房源将在完成竣工备案后放款，这一安排进一步提振了购房者的信心。在中秋与国庆双节期间，不少家庭举家前往看房，决策周期随之缩短。今天已有数位客户在全面了解项目情况后，实地参观完实景便当场完成签约。

受访楼盘方面认为，新政策对改善型购房需求的释放起到了积极推动作用。保利珺园销售负责人指出，细则的正式落地有助于提升综合品质较高项目的市场认可度，各房企也将积极推动产品迭代，以更好地契合消费者需求。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，加之新政效应的叠加，房企推盘节奏明显加快。9月上海新房价格环比上涨0.50%，同比涨幅达7.74%；二手房价格也扭转跌势，环比上升0.11%。据上海中原地产数据，9月新房供应面积达45.3万平方米，环比增长57.3%；当月共33个楼盘入市，其中11个项目均价处于3万元/平方米至6万元/平方米区间，刚需及刚需改善型产品供应有所增加。

在成交榜单前十中，单价3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善型产品占据半数席位。嘉定新城的象屿金茂满嘉位列榜首，多轮开盘房源均实现全部去化；徐泾绿城悦海棠同样开盘即告售罄，两个项目的网签量均超过100套。

尽管部分楼盘在长假期间表现不俗，但10月市场往往因有效交易日减少而受到一定影响。受“8·28”新政对房企成本端带来的变化影响，上海部分楼盘已收回此前的优惠折扣，也有项目释放出价格上调的信号，这在一定程度上推动了意向买家的议价进程。随着楼市配套实施细则正式落地，市场情绪预计将逐步趋于平稳。业内预计10月上海楼市成交将恢复常态，外环以外区域的成交活跃度大概率将维持在当前水平。