广州楼市新政发布 明确预售与现房销售规则

继北京和上海之后，广州于9月30日也出台了楼市新政策。当日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局以及国家金融监督管理总局广东监管局联合下发了关于落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，对商品住房的分类预售条件、现房销售规则和资金监管要求进行了明确，并自发布之日起生效。

实施意见以2026年8月28日作为分界线，规定了预售条件：在该日期之后发布的国有建设用地使用权出让公告中涉及的商品住房项目，若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶。对于8月28日前已获得建设工程规划许可证但尚未办理预售许可证的在途项目，仍按原政策执行预售条件和资金监管。而对于部分已拿地但未取得规划许可证的项目，在加强预售资金监管并向市住房城乡建设部门备案后，可在2027年底前按广州原有预售条件申请预售。

在现房销售方面，自8月28日起新公告出让土地的商品住房项目将优先采用现房销售，相关信息将在土地出让公告中公开。开发企业在收取现房定金时，必须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，定金金额不得超过房屋总价的5%，并需全部存入监管账户。定金只有在项目完成竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除监管。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在预售与现房销售政策上，北京、上海、广州三地总体方向一致，都强调封顶后的预售管理，并优先推行现房销售模式。差异主要体现在现房销售的配套制度上，特别是定金比例，广州的比例相对较高，但核心在于实际收取比例并不高，更多是为了明确现房买卖关系，稳定企业预期。

在土地供应方面，商品住宅项目用地实行净地出让，支持“拿地即开工”。8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，首付款须在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，按规定程序决策后可再延长不超过一年，即最长两年，分期缴纳不计利息。

实施意见还提出支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、建设工程施工许可、人防工程报建、商品房预售许可、商品房现房销售备案和竣工验收备案，相关楼栋应具备独立使用功能，明确各期配套设施的建设时序和交付时间，满足道路、供水、电力、燃气、通信、消防等市政公用服务设施接入条件。

此前，广州南沙已经推出全市首宗现房销售地块，地块要求房企承诺现房销售，同时强制落实“好房子”建设标准；还允许分期缴纳土地出让金，减轻开发商资金压力。

中指研究院上海数据总经理张文静预计，更多城市将加快跟进出台执行细则，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解。