上海收购“老破小”有何意义推动房地产去库存

来源：网络 作者：声远热闻

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发布时间：2026-02-06 14:20:53

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[摘要] 上海收购“老破小”有何意义推动房地产去库存！住房“以旧换新”政策契合房地产“去库存”的核心任务，有助于为老破小托底、设定价格锚点。近期，上海启动了收购二手房用作保租房的工作，首批试点区域包括浦东区、静安区和徐汇区。业主可先选择意向新房并锁定房源与价格，随后第三方评估机构对旧房进行评估，业主凭新房的网签合同办理旧房交易过户。三区的试点方案各有特点：优先收购业主置换意愿强烈的房子，购房款将参照“房票

上海收购“老破小”有何意义推动房地产去库存！住房“以旧换新”政策契合房地产“去库存”的核心任务，有助于为老破小托底、设定价格锚点。近期，上海启动了收购二手房用作保租房的工作，首批试点区域包括浦东区、静安区和徐汇区。

业主可先选择意向新房并锁定房源与价格，随后第三方评估机构对旧房进行评估，业主凭新房的网签合同办理旧房交易过户。三区的试点方案各有特点：优先收购业主置换意愿强烈的房子，购房款将参照“房票”形式监管；主要收购总价低的老破小，如浦东区优先收购内环内2000年以前、单套面积70平方米以下、总价不高于400万元且产权清晰的二手房；优先收购地段好的房源，如静安区强调布局产业园区、商圈、轨道交通站点3公里圈；收购主体为政府，由各区公租房公司负责。

早在2024年6月，全国已有70多个城市推行类似政策，但未形成大的势能。2025年中央经济工作会议重提“去库存”，为房地产市场指明方向。上海此次项目中，符合条件的存量房普遍具有套均总价低、议价空间大、成交周期长、看房人数少等特征。专家指出，收购这类“难卖房”对于促进居民房屋置换、房地产去库存有积极效果。

今年以来，“以旧换新”项目在多地密集落地。例如，上海奉贤区企业奉发集团上线“以旧换新”项目，计划收购50套二手房支持老房子业主购买集团旗下新房；南京国企栖霞建设推出“以旧换新”活动，旧房需在2010年之后建成，面积小于144平方米；杭州市富阳区属国企杭州富阳乐居投资运营集团有限公司定量收购200套2010年12月31日前建成、面积不超过144平方米的二手房；徐州市国企平台“徐房严选”也推出房产“以旧换新”置换服务。

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