2025楼市半年考：地方“稳市” 数百条政策激活市场

来源：网络 作者：声远热闻

阅读：1536

发布时间：2025-07-02 12:35:43

评论：0

[摘要] 2025年上半年，房地产市场在“止跌回稳”的政策意图下持续发力。据中指研究院监测数据，全国约170个省市（县）出台了超过340条政策，政策频次保持较高水平。中央层面也多次出台“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等方面展开。在一系列政策支持下，上半年房地产市场出现了一些亮点。“好城市+好房子”表现出较强韧性。一线城市如深圳，在6月份出现了多个热点红盘，开盘去化率超9成。上海、北京等

2025年上半年，房地产市场在“止跌回稳”的政策意图下持续发力。据中指研究院监测数据，全国约170个省市（县）出台了超过340条政策，政策频次保持较高水平。中央层面也多次出台“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等方面展开。

在一系列政策支持下，上半年房地产市场出现了一些亮点。“好城市+好房子”表现出较强韧性。一线城市如深圳，在6月份出现了多个热点红盘，开盘去化率超9成。上海、北京等城市也频繁出现高端楼盘大卖的情况。不过，自二季度以来，新房市场复苏势头有所放缓，二手房市场则持续“以价换量”。预计全年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右，不同城市和项目的分化趋势仍将延续。

上半年，中央层面的政策定调明确，助力房地产市场企稳的态度坚定。政策涉及范围广泛，包括房贷利率调整、“保交房”工作推进、存量收储及城中村改造等。地方政府也积极出台多项措施，如调整公积金政策、提供购房补贴、优化房票安置政策等，旨在激活市场需求并优化供给。

核心城市的楼市表现较为亮眼。根据中指数据，北京、上海的新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州增长了16%，深圳则因低基数同比增速超过30%。杭州和成都也在核心区供应力度加大下实现了增长。以深圳为例，上半年一手住宅网签同比增长41.8%，二手住宅网签同比增长36.6%。多个热点红盘入市，带动片区活跃度提升。

尽管如此，近一两个月新房市场的增长动能有所放缓，二手房市场也持续“以价换量”。国家统计局数据显示，2025年1～5月，全国新建商品房销售面积同比下降2.9%。进入6月份，部分核心城市仍保持增长，但整体销售规模仍在收缩。重点城市的二手房市场热度有所转弱，百城二手房价格累计下跌2.88%。

展望后市，无论是新房还是二手房，不同城市和项目将继续分化。政策力度、市场供求和城市效应将多方面影响楼市复苏节奏，“好城市+好房子”具备结构性机会，新房市场仍有空间。

关键词：