“828”新政后首例 这家农商行房贷最长期限明确为30年

8.28房贷新政实施已近一个月，市场反应呈现分化态势。

阳泉农商银行于昨日晚间通过官方渠道推广其房贷产品“安居贷”，其中明确规定贷款期限最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周岁。

据财联社记者观察，近一个月内，包括东莞银行、汉口银行、长沙银行在内的多家地方性银行正通过多种途径积极推广房贷业务、加紧吸引客户，但各银行在房贷业务的态度和操作方式上已表现出显著差异。

828新政后首例：某银行明确房贷最长授信期限为30年

在8.28房贷新政中，最引人关注的是银行房贷期限可调整至不超过40年。根据财联社记者此前的率先报道，长沙银行、南京银行等多家银行在后续公告中，均将40年最长期限作为宣传亮点。然而，目前来看，40年房贷并非“一刀切”。

昨晚，阳泉农商银行通过微信公众号发布文章，推介其“安居贷”产品。据悉，该房贷产品年化利率从3.0%起，贷款额度依据评估价格确定。值得关注的是，该行在文中明确表示，最长授信期限为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周岁。

根据公开信息，财联社记者查询发现，这是828新政实施后，在所有发布房贷业务公告的银行中，首个明确将房贷期限限定为最长30年的案例。此前，包括建设银行、工商银行、农业银行、宁波银行等多家银行均通过不同渠道明确房贷期限可延长至40年。

争夺业务还是控制风险？不同银行房贷业务分化显著

记者注意到，自新政发布以来，越来越多的地方银行正在加强个人房贷业务的宣传和推广，但推广渠道各有不同。

财联社记者率先报道，9月10日，长沙银行率先发布积极响应房贷新政的文章，明确已全面实施个人住房按揭贷款期限最长40年的新政，“以实际行动支持刚性和改善性住房需求”。随后，湖北仙桃农商银行、临翔农村商业银行、南京银行等相继跟进响应。

而近一周内，汉口银行、东莞银行、华润银行、涟水农商银行、阳泉农商银行等多家地方城商行和农商行继续跟随同业步伐，通过多种渠道推广按揭房贷业务。例如，汉口银行在公告中表示，该行个人住房贷款比例最高可达8.5成，贷款期限最长40年，并提供一对一专属服务。涟水农商银行发布文章称，其房贷产品“e按揭”最长可贷40年，审批放款最快当天完成。

记者注意到，从目前公开信息来看，部分银行还调整了个人房贷的重点推广方向。例如，东莞银行表示可提供保障房按揭贷款，并针对东莞厚街首个保障性住房项目发布了详细说明。此外，部分城商行还通过银行APP加大房贷推广力度，但未通过官网或官微进行宣传。

“目前咨询40年房贷业务的客户数量并不多，这符合预期。”一位地方上市银行人士告诉记者，该行与绝大多数同行一样，均明确可提供40年房贷，但目前市场反响并不热烈。该行会根据客户的具体需求和还款能力制定相应贷款方案，不会强制客户选择“40年方案”。

“新政的核心是延长了银行个人房贷的最长期限，但并非强制每家银行都必须发放40年贷款。因此，一些银行基于当地房价具体情况和自身风控标准，维持甚至缩短房贷最长期限，也在情理之中。”一位银行业分析师向记者表示，相比北上广等一线城市，目前大部分地区房价仍相对稳定，部分客户购房压力较小，无需大额度、长期限的贷款。此外，考虑到前几年个贷业务不良率持续凸显，银行在房贷业务上选择差异化战略也可以理解。

记者注意到，根据宁波市房地产业协会的消息，目前农业银行宁波市分行已率先受理一笔40年期房贷申请，一名在北仑置业的新宁波人选择在农行北仑小港支行提交了40年房贷的申请。这表明目前40年房贷在部分地区确实存在市场需求。

“无论房贷期限是30年还是40年，最长年龄上限是70周岁还是85周岁，都需要银行根据自身对房贷业务的布局来自行决定，不可能有行业完全统一的标准。我行即便发放40年房贷，年龄上限也不会突破70岁。一些国有大行可能会出于拓展业务的需求，进一步提高年龄上限至80岁以上，但这意味着这些银行需要承担更大风险。”上述上市银行人士认为，在经历前几年楼市调整后，目前银行对房贷业务的战略已出现明显分化，过去“一拥而上”的情况再难重现。